接手转让的门面如何防止店面被房东收回？

Question

我在武汉市中心商圈看中一处门面，现承租人要求我支付13万元的转让费用，对于门面的地段，这个价格我接受，但是我担心的是，若我接手过来后，经营了一段时间后，房东要求收回商铺自用！我该怎么办，有朋友说与房东签租赁合同的时候会有租期的协议，这个我知道，一般2到3年吧，但租期满后，房东不愿意续签，要收回商铺自用的时候，我该怎么办，我高额的转让费岂不是白白的泡汤了，血汗钱啊！兄弟姐妹们！这些问题在合同上能够写出来吗？能写的话，一般是怎么写的？诚求懂相关知识的朋友帮忙！感激不尽！感激不尽！感激不尽！感激不尽！感激不尽！

Answer 1

　　首先转让是必须经过原来房东同意，房东有权这样做。

　　接手转让的店面需要注意：
　　一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
　　二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
　　三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
　　四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
　　五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
　　六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）
　　七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
　　八、还有重要一点：务必事先调查清楚所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

Answer 2

没到期一样可以谈续约！ 转让费问题就看门面人流值得是否。 那的人流与人群适合你的商品否！或者合同承诺。一样有效率。如果没达成基本的可以让他赔偿转让费！