想买套二手房,但是房东的房产证还没下来,说有购房合同,中介说可以先交定金,等房产证下来后再过户

看了套二手毛坯房,房东暂时没有房产证,说已经提交,大概明年一月份可以下来,现在只有购房合同。中介说可以签合同先交35万定金,等一月份房产证下来后在过户,如果房东反悔需要赔付我70万,我想问下这个购买有没有什么风险呢?

所有口头承诺都是不具备法律效益的,
首先从国家的法律政策来讲,没有房产证的房产是绝对不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》中第三十八条规定,没有依法登记并且领取权属证书的房地产不可以进行转让。
房产的买卖以办理过户手续为准,没有房产证的房产是不可以办理过户的,所以自然而然国家并不保护不过户的房产交易。
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第1个回答  2018-07-02
我觉得中介并不是可以信赖的平台,签合同的话最好去公证,另外除了合同之外,还需要把购房发票拿到手。钱打给中介不好。不要看那虚的70万。

我买了套二手房,交定金,签了合同,但是房东房产证还没办,中介说等房产证...
也有可能是中介为了省去二手房交易税,让房东暂时先别办房产证,直接将房产证办到你名下。毕竟你是要见到房产证过户到你名下才会交首付,定金是可以找中介退的,所以不用担心被骗。

我要购买一套二手房,中介说要先交3000块诚意金,转为定金签好购房合同后...
从交易过程来看,当然先确认房屋权利是否完整,才开始进行交易。而且二手房交易因为是现房,并不一定交付定金,可以直接谈好合同即支付房款。即使交定金也应该交给房主,中介是无权收取定金的。你需要和中介谈清楚的是中介服务费及其支付方式。

二手房暂时没下房产证,签合同,交定金,安全吗?一
这种情况从理论上说是没有问题的,解释为:原房主买了房子没有住,维修基金和契税已经交给开发商,正在等着下证。这里面有几个问难题要注意:1 可以找开放商改名字,直接下自己的房产证,咨询一下试试看花多少钱或者有什么难度;2 下证后大概要多花3万元钱办手续,这些钱谁承担?3 这套房子开发商...

我想要购买二手房,但是目前这个房子的房产证还没有办下来,房主用公积金...
如果你不想找中介可以请律师 和房主签订一份购房合同,你先交他一些定金,然后叫他提前还银行的未还款项,然后拿出房产证解压,然后和你去过户,过户的同时你把房款的余款给他

没有房产证有购房合同可以付大额定金吗
可以先付定金,在办理房产证啊。房产证办理流程是:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在...

...房子,现在想出售但是还没下房本,有发票和购房合同。 对方买房人是想...
1.买房人先下个订金,一般是2W了(我是中介公司的,都是2W左右的订金的),然后签三方合同,你一份,他一份,公证处一份。过户要等出了房产证才可以过户的。签合同时,一定要看清楚规定,不懂就问清楚先。一般都是平等的,如果他违约,那你拿他的首付不用还(一般合同是这样规定的,看你们怎么...

买的二手房而且没有通过中介,房产证还没下来,卖家说先付20万,过一个...
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房产证没下来的房子如何买卖
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房产证还没办下来,只有购房合同,简单的过户可以吗
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房子房产证还没办下来 有人要买 怎么交易
房产证没办下来,交易时分以下两种情况:一、刚交了首付款,还没有办按揭 这种情况是指开发商还没有到房管局备案,这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的...

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