看了套二手毛坯房,房东暂时没有房产证,说已经提交,大概明年一月份可以下来,现在只有购房合同。中介说可以签合同先交35万定金,等一月份房产证下来后在过户,如果房东反悔需要赔付我70万,我想问下这个购买有没有什么风险呢?