我的爷爷去世了 奶奶还在 房产证是爷爷的名字 房子奶奶还要住 这房子还需要过户给奶奶吗?

Question

我的爷爷去世了 奶奶还在 房产证是爷爷的名字 房子奶奶还要住 这房子还需要过户给奶奶吗?如果可以不过户这房子也还是属于我奶奶的对吗? 是必须需要过户给奶奶 还是可以不用过户 就这样呢? 求专业人士回答谢谢

Answer 1

这房子属于你爷奶共有房产，各占一半份额。你爷去世。按照继承法由死者配偶，死者子女，死者父母，三方平均分配继承你爷的那一半房产！（这是在你爷没有遗嘱指定继承人情况）。现在房产证是你爷名字，你可以办理也可以不办理你奶奶房产的更名手续。但是提醒注意保留以下证明；你爷的死亡证明，婚姻证明，你爷的父母的死亡证明婚姻证明!这些以后再继承该房产时，需要用到的证件和材料！

追问

谢谢很详细
那我现在最好的办法为了不提前有矛盾 最好是等奶奶将来也去世后 在和子女直接进行继承会不会更好点 也不用过户对吧

追答

你奶奶如果以后也过世，那时该房产房主和房产共有人都不在了，还是需要办理过户手续的！建议是为了避免以后的纷争和省去麻烦以及税费，趁着老太太还在，现在就去办理你奶奶把房产卖给其中一位继承人的手续！不要继承过户！因为继承和赠与得到的房子不管你持有多少年，再卖掉，需要承担全额房价20%的个人所得税！划不来！当然是需要你们这些继承人协商由谁来继承这房子过户。放弃继承的，应该得到相应的补偿。这都需要你们自行协商！

追问

是说现在趁奶奶还在就过户给其中子女?还是卖给子女?卖是怎样的手续 求详细 谢谢 辛苦了

追答

如果人不在了怎么卖掉？那时只有继承一条路！所以·让你们趁着你奶还在世，以买卖形式过户给你们其中一位选好的继承人！当然给你给买房子钱，俺是你们自己的事，只是以买卖方式过户！卖的话，要先去办理继承手续，就是说这房子需要那位继承人先继承你爷爷的那一半！再由你奶把另一半卖给他！这个明白不？需要所有第一序列继承人都去公证处办理放弃继承协议选取一位继承的手续。完后公证！有了那份公证的继承协议，那位继承人就可以再和你奶一起去房管部门办理继承一半以及买下你奶另一半的手续。需要你爷死亡证明婚姻证明，你奶身份证户口本房产证，继承人的身份证户口本结婚证（？或是单身证明）去房管部门咨询那里的工作人员办理过户手续！祝好运

Answer 2

这个不需要，奶奶在世时过户给子女道可以省点遗产税。

追问

你的意思是可以不过户就这么住着,等奶奶去世在办理?
在世过户省遗产税是什么意思?过世会更多?
有3个子女 过户给其中一个 怕将来会有矛盾,现在直接过户给奶奶有必要吗?要交税?

追答

三个子女可以通过协议办三本证，亲兄弟还要明算账吗。现在费点事将来可就省大事了。也省了许多费用和合理的避掉了部分税收。

Answer 3

不用过户，过户还需要以交税，那房子你们要是要可以直接过户给你们。交点过户税就行了。