店面的转租和转让有什么区别呢？

Question

我想租个店铺做女装，但是好多店面都写着转让没租赁的，请问有什么区别吗？我不需要货物。还有我得到店铺以后是要办营业执照吗还需要什么手续吗？

Answer 1

转租和转让的区别是有没有发生租赁权的移交，转让没有权利移交，只是授权别人使用，转租实际上是租赁权的转移，你不在享有租赁权。
租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。转租转让的一般是使用权，转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。
前者为设定的取得，后者为转移的取得。
房屋转租是转租人在租赁物上再度设定了一个新的租赁权，转租人与被转租人之间成立新的租赁契约。
房屋租赁权转让是将原房屋租赁权让与给受让人，并没有设立一个新的租赁权，转让人与受让人之间成立的是一个转让契约而非租赁契约。

Answer 2

很多时候转让和转租意思差不多；
转租就是别人从房东那里租的，然后又租给你，你只有使用权；
转让就是把店铺卖给你了，铺子的所有权是你的了；
但是店铺的转让实际上是另外一种形式的转租，需要你，房东，原来经营者一起签署；货物可以协商要或者不要；除了房租之外，你需要支付一定的转让费给原来的经营者

追问

我看到有的说转让还有把营业执照什么的转给我 这个是瞎说的吧，我理解就是转租的话和二房东签合同，续签什么的都要听二房东的，程序麻烦而且二房东还要和房主商量再。转租以后我也是可以装修，重新改行吗，按我的意思经营？因为有的转租不要转让费不明白为什么，转让费那么高，干嘛还有人转让呢是吧，转租多便宜啊

追答

转让相对来说你自己的权限大一些，营业执照也是可以转让的（名字保留，法人什么的变成你）；
转租费用少一些，装修和改行要看具体转租合同中说明，不一定可以的；

Answer 3

Answer 4

商铺转让；就是承租人在合同期间内将所租的房子，店面转租给他人的意思。一般情况下，原租人可以向转租人收取一定的转租费。转租人在付给原租人转租费后，如果原租人以年付的方式向房东预先交纳房租，转租人必须再向原租人支付房东与原租人在合同内的出租费。
商铺转租；转租时必须要事先了解以下情况：房子或店面的租用有效期，原租人的水电、杂费是否已经结清，房子或店面的结构和装修是否被原租人改变过，原属房东的物品是否齐全，同时转租人还必须要求原租人引见房东，转租人必须先确认房东的身份是否属实，并和房东确认以上要以上要注意的事项。具体你要是还不明白，你可以追问铺专家来给你讲讲