想买二手房,未满5年,面积为160平方,卖方是首套房,售价80W!本人也是首套房,请问过户费是多少?真要十几W?

Answer 1

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 2

未满五年的房产买卖，需要你们缴纳买卖所得利益20%的个人所得税和买卖所得利益5.5%的营业税。契税（144平米以上为3%）房产评估费（千分之六左右）。印花税（万分之五）工本手续费（200元足够）所有税费计算是按照卖家买入价格和目前房子的评估价来计算，你说的80万买卖给你不作数。

追问

　　关键是你说的"所得利益"吧!

假如卖方当时70W买进,80W出售,差价是10W,那么:

卖方的个人所得税=10W*20%=2W;

卖方的营业税,由于未满5年,成交总额的5.5%,即80W*5.5%=4.4W;

加上契税80W*3%=2.4W...

如果全由我来支付,那么也要超过8.8W吧?

追答

如果你的房子评估价大于你们的80万成交价格，是以评估价来计算的。你上面的计算没有错误！关键是那个你缴纳房产评估费以后。得到的那个房产评估价。