关于农村房子产权的问题！

Question

我家以前买过一个别人家的房子，只是口头约定的要去买他家的房子房产什么的还没有过户过来，，约定价格是2000块钱，但是一直没有给他家钱，最近这个房子动迁，在原来的房子上盖楼，并且分了一栋楼，然后这栋楼的房产证什么的都是在我的名字下的，而且已经花了两万块钱在这个上面，现在那个人要以前的房子涨价个，涨到20000块钱，我现在不同意这个价格，请问后来盖的楼市属于谁的？我应该怎么办这件事请？他故意涨价是不是属于违约？

Answer 1

　　农村自建房是指的农户或个人利用本集体所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
　　村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
　　“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。
　　

Answer 2

针对您所提及的问题，李友亮律师回复如下：
1、你以前买的房屋虽是口头约定没有支付房款，但买卖合同是成立。你要履行继续付款之义务；
2、房产证上的名字是你的，说明那部分的房子所有权归你；
3、关于涨价的问题，建议协商处理，你最好先支付部分价款即原来价格的价款。至于涨价的部分你你们再慢慢商量，万一协商不了，他起诉你，至少你已经支付过了价款，你没有任何过错了。涨价部分法院会站在你的一方折中考虑的，你不用担心。
希望对你有帮助！

Answer 3

首先你是否是那村的村民，不是，你什么都没有。就算你有证，他起诉到法院，那证也是废纸一张。
是，就比较麻烦。一、转让金你没有支付，转让就没有结束；转让未结束，转让人悔约的，支付给受让人一定损失；他是有权要回的。二、没有转让合同一类的文字材料，凭嘴说是没有用的；三、有利于你的是楼房的房产证是你的名字，说明他是同意转让的，你如果不愿意给他的话，他也只能去法院起诉你。关于涨价，协商比较好，最好请人调解，毕竟以后还是要见面的。只要认为值，两万好象和一栋楼比也不多。

Answer 4

口头约定一般无法证明，除非对方认可；
就目前的情况来看，不如协商处理为好，适当加点钱给它；
最后一个问题，他这样做很显然是违约可是怪你当初没有及时将房款给他，后面盖的楼当然属于你本人了。

Answer 5

你没给他钱就是没有完成交易，这个房子还应该是人家的。如果你不想惹麻烦，就给他二万元，不然真的打官司，你不会赢。