购买土地怎么记账，

Question

我单位购买了一块土地，用于建厂房办公楼，土地证怎么入账，怎么摊销呢？而且所得税按百分之多少的交，请专业的会计老师指点一下？谢谢！

Answer 1

企业取得土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。

1.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

2.如果房地产开发企业取得的土地使用权是用于建造对外出售的房屋建筑物时，其相关的土地使用权的价值应计入所建造的房屋建筑物成本。

Answer 2

借：无形资产－土地　
　贷：其他应付款（银行存款）

按50年摊销，土地价值不计入房屋价值
借：管理费用
　贷：累计摊销

希望能帮助到你！

追问

谢谢，那交的所得税怎么入账呢？建厂房的所有成本和土地的款不记在一起吧？

追答

那交的所得税怎么入账呢？

刚建厂房，怎么就有所得税；
如果是老企业；那么交所得税
计提时
借：所得税费用
　贷：应交税费－应交所得税
交时
借：应交税费－应交所得税
　贷：银行存款

建厂房的所有成本和土地的款不记在一起吧？

是的，各自单独记。

追问

我说错啦，别人说还要交地契税的这个税怎么入账，建厂房所有费用应该计入什么，等厂房建好了是不是计入固定资产啊？

追答

交地契税，要计土地成本里的
借：无形资产－土地
　贷：银行存款

建厂房所有费用应该计入什么，等厂房建好了是不是计入固定资产啊？

先在“在建工程－房屋”里归集，完工后转入“固定资产－房屋”里