买了个二手房 原房东有房产证，有土地使用证，房产证已经过户了，但土地使用证没过户。这对以后有影想吗

Question

房产过户的时候 房管局怎么没要求出示土地使用证就给办理了过户？

Answer 1

如果你以后要卖房子的话，买房要贷款的话就需要土地证。银行办理贷款需要私产大照和土地证双证齐全。影响就在这儿。 如你现在想办土地证过户有两种办法，一是与原房主双方到国土资源局办理。二是到房产交易大厅提档，拿着买卖记录档案到国土资源局办理过户 。土地证办理过户很便宜。

追问

我也是按揭贷款，银行怎么给贷了？ 请教一下，我贷的是建行

追答

这我就不清楚咯，也许各地区政策不一样吧，虽说在这行拼了几年，但是其他地区不同步的政策我并不了解，我这里是少了土地证就不给批贷款的。另外我的房子买完之后土地证还没办过户，我并不用贷款，也没打算转手。觉得土地证对我影响不大，主要是房产证过户就好。

Answer 2

基本没啥影响，在说了，土地使用证也就几十年的事，到期了还得再续。我们这边买卖房屋的时候都只是用房产证就可以了。
另外就是你即知道房东有土地使用证，为什么当初办过户的时候不一起办了呢？

追问

之前他说没有 搞好之后他说有

追答

房产证已经过户了，就大的问题没有了。翻回来说了，即使是他有土地证也不要紧。他能翻起什么浪？二手房交易主要是说房子呢。在中国，土地所有权只能是国家和集体。公民只有使用权，住宅的土地使用权最长也就70年。到期，国家就收回去了。即使过在你手里，我感觉也没有多大作用。