国有土地使用证有什么作用？买了二手房，只有房产证过户了，土地使用证没过户？这样有产生什么问题吗？

Answer 1

国有土地使用证的作用是证明您房屋所占土地为国有，并非集体土地或宅基地。买二手房房产证过户了就代表着二手房交易的完成。土地证没有过户对于您对房屋所有权的影响不大。如果您希望过户，土地证过户是不需要原房主配合的，您只需拿着原房主的土地证和您名字的房产证到行政服务大厅土地局窗口自行办理过户即可。

Answer 2

严格来说，房屋只有房产证没有土地证是手续不全。二手房如果有土地证，就过户了吧，拿着别人名字的证，您不别扭吗？迟早得过户。不过话说回来了，土地证还真没有太大的用处，你还是先去当地土地部门咨询一下吧，如果费用太高的话，过户也没有太大的意义。