二手房交易中，土地使用证需要过户吗？土地使用证的作用？如果没做土地使用证的处理将会怎么样？

Answer 1

需要过户。十几年前有部分楼盘有土地证，房产证分摊建筑面积，土地证分摊土地面积。你现在不过户土地证，将来你再卖房时会有麻烦（房产证是你的名字，可土地证确实上一个房东的名字）。

追问

可我当时买房的时候，房产交管所也没说土地过户的事情？房屋的卖家说，土地使用证，整个楼就一张在建筑公司那里，你们遇到过这种情况吗？

追答

有的房只有房产证，没有土地证，这太正常了。房改房就没有土地证。没有土地证何来过户土地证呀。

Answer 2

当然需要过户,房产是附着在土地上的,没有土地,房产啥都不是。所以如果你买卖房子,过户完产权证后一定要及时办理新土地证。手续很简单,拿着产权证和你的身份证去当地国土局窗口办,立等可取,手续费不超过10块钱。