公共维修基金的使用范围
法律主观:根据《公共维修基金使用管理办法》规定,维修基金的使用范围,可以包括以下几个方面: 1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围...
公共维修基金什么情况下可以动用
公共维修基金动用的情况:1、用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道;2、公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的,非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。法律依据:《...
公共维修基金使用范围
公共维修基金使用范围如下:1、主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;2、共用设施、设备、一般包括电梯、天线、...
维修基金使用的条件和范围
法律分析】:《中华人民共和国民法典》 对维修基金使用的条件和范围是:1、只要业主“双过2\/3参与表决”即可,从“同意”到“参与表决”的变化难度明显降低,降低了需要共同决定事项的表决门槛。2、使用维修基金的表决门槛,需要参与表决的业主“双过半同意”即可。降低了维修资金使用的门槛,实际只需全体...
维修基金用途和范围
法律分析:由人为因素造成的公共设施损害不在公共维修基金的范围之内,应由责任人承担费用,不得动用公共维修基金。公共设施被损害找不到责任人时,一般情况下按受益人原则分摊,具体有以下几种情况:(1) 物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程,除由专业管理部门维修管理的部分外,其余部分的维修...
民法典物业维修基金使用规定
物业维修基金使用规定如下:1、经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造;2、小区的公共区域,比如电梯、屋顶等,特别容易陈旧甚至老化,只要经业主共同决定,就可以动用维修资金来对其进行维修和保护;3、所谓“共有部分”是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内...
小区公共维修基金的使用范围有哪些
1、公共区域的维修:如楼道、电梯、公共走廊、门厅等区域的维护和保养,如地面清洁、墙面粉刷、电梯维护、照明设施维修等。2、公共设施的更新:如室内外照明、消防设施、供暖设备、水管线路设备等的升级和更新。3、其他费用的支出:如物业服务企业的管理费用、停车场管理和维修费用、花园绿化维护费用等。维修...
维修基金的使用范围
7、公共区域门窗或者窗纱破损的;8、住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。案例:某小区业主落地窗玻璃破裂,要求动用维修资金进行维修。经区局工作人员现场调查,该玻璃不属于公共区域的玻璃,属于该业主房屋的专有部分,因此不属于动用维修资金的范围。二、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括...
公共维修基金什么情况下可以动用
申请使用房屋公共维修基金的程序具体如下:1、由物业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议;2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2\/3以上的业主且占总人数2\/3以上的业主讨论通过使用建议;3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案;4、物业服务企业或相关业主持有关资料...
商品房维修基金使用的条件和范围
维修基金的使用范围包括:电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、还有道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。法律...