买房怎么避免中中介的套路？

Question

近日,在社交平台上,有不少人控诉自己“卖房被中介PUA”的经历,房主均多次被房产中介“洗脑”。

Answer 1

在买房时，你看到中介为自己鞍前马后地跑，觉得中介为自己着想，是自己人！如果你这样想，就大错特错了。

买房的时候，中介从来都不是自己人，他们是中间人！也不会站在你的利益上去考虑问题的，他们就是想尽促成交易，拿分成，赚佣金而已。那怎样才能避免中介的套路呢？

自己挑选看房时间

一定要自己选时间，多次看房，选择在白天的上下午、晚上、雨天等。因为有的中介会故意隐瞒缺点，就像：上午采光不好的房子，中介就会约你下午看；晚上噪音大的房子，就会约你白天看；雨天漏水的房子，就会约你晴天看，这样就完美错过了观察房子的机会。

要了解房子详细情况

有些中介可能会隐瞒房屋的实际情况，比如房屋有质量问题、存在法律纠纷、凶宅的情况。

大家在看房时要认真观察房屋情况，如面积、房龄、装修、质量等方面，并测量和核实。对于中介经纪人的夸大宣传，要保持清醒的头脑，不轻易相信，要相信自己的眼睛，也要对周围居民多了解。

要亲自和房东砍价

在谈价格的时候，即使买卖双方都在场，中介也会使一些套路快速促成这笔生意。比如已经谈到了300万，中介会偷偷把你拉到一边，说自己感觉房东可能295万成交，你现在把这个合同签了，我再去和他谈。

可往往可能295万根本不是房东的底价，只是中介认为是你的底价。他主要是为了促成这笔交易。而如果你一味的相信的话，就中了中介的套路了，其实可能还有降价空间。

确认房间物品好坏

有时候和房东谈价格时，房东说屋子里的家具家电他全部留给你，但实际上，这些东西不是白送的，是算在房子价格里的。

所以这个时候就要好好检查，比如空调是否制冷，冰箱是否能用，洗衣机漏水不？等等。当场就发现了，就可以跟房东说，你看家具和家电虽然送我的，但它是坏的，我也用不了，你总价再便宜一点吧~如果房东不降价，让房东搬走，如果他不搬走，你还要找人搬走，又是一笔开销。

确认中介费

通常都是默认买方付中介费的，但是一些小中介也会有买卖双方各付一半的情况。

以前我闺蜜买房，中介一直跟她说的是中介费全部由我朋友出，闺蜜觉得市场都这样就没有多想。最后签合同时也没多看，直到后来和房东说起这事，才发现房东那边也交了中介费。结果中介两头忽悠，后来一起和中介沟通，中介才给降了一点中介费，才得以收场。

还有就是，中介费不要刚签完合同就给，留一半在手里，等最后走完所有流程拿到房产证再付给中介，这样也是一个保障。

最后总结一下，买房子不是小事，一定要选择靠谱中介，选择品牌响亮的、口碑好的中介。可以通过朋友推荐，这样更托底。另外，中介更要具备专业的知识和技能，能够提供合适的房源信息来协助你完成房屋检查、交易和贷款等过程。并且，选择具有丰富经验和良好信誉的中介，可以帮助你更好地找到好的房子。

Answer 2

买房怎么避免中介的套路

先说二手房，现在很多城市都有官方平台可以发布交易信息，一定要看到证再交易，不要私下交易，资金安全得不到保障。

一手房，大的开发商都有自己的营销app，可以下载来查询，资金要打到官方指定的监管账户才能去备案，合同要仔细看，补充协议要慎重签，很多大的维权都是补充协议里出的问题。

无论二手房还是一手房，买房子的人一定要熟悉流程，每个环节都要留个心眼，不要轻易给钱，如果必须给，就要留下证据，防止被骗。

每个城市都有自己的官方网站或平台，上面都有正规房地产信息，那种打电话加微信的绝对是骗子，叫你去看房也不要信，去了也要去官网查这个中介的备案信息。

不要轻易相信中介的话，他们都是销售，销售的话不能全信，要靠自己去查证，他们的话只能作为参考。

买房一定要看开发商的五证一书，五证是房地产开发证，国有土地使用证，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，商品房销(预)售许可证。

五证齐全的房子才符合上市条件，很多小开发商证件不齐全就开盘卖房，这种房子无法办房产证，也有开发商因为资金紧张将已经取得预售证的房子再卖，这种房子容易被冻结无法交易。

看房不要被样板间迷惑，现在很多开发商都会建样板间用来吸引购房者，样板间里可能有猫腻，比如尺寸偏小，家具偏小，里面的家具最好买回家自己量一下，防止被骗。

一定要看好合同，合同一定要认真阅读，合同上的条款要弄清楚，补充协议要看清楚再签字。

定金和订金一定要分清楚，订金可以退，定金不可以退，定金一旦签字就不可退还。

如果一套房子被很多人看中，那么交定金的速度一定要快，慢了房子就没了。

如果中介要求交定金，一定要看好自己的钱袋和支付app，不要被骗子钻了空子。

Answer 3

1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户一一格证书。

2、弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况。

3、签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。

如何通过中介买房

1、去房产局签定买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

2、买卖双方去房产局办理资金托管，买方将首付款存入房产局指定帐户。买方缴纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。

3、按照指定的日期领取房产证。拿着房产证去评估所做评估，好是贷款银行指定的评估机构。带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。

4、银行审批资料，如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。去房产局办理他项权证，一般三天会下来。把他权证交到银行，同时催促放款。

5、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给买方回执第六联，第三联会由银行转给房产局。买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。

6、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

Answer 4

众所周知，房产中介可以协助买卖双方进行交易，但是经常爆出的负面新闻让人们对中介又爱又恨。不久前某明星买房跳单，也是引发了热议。有人觉得中介的佣金太高了，连明星也接受不了，也有人觉得，跳单是可耻的，对此，网友们众说纷纭。但房产中介行业诟病由来已久却是不争的事实。
事实上，只要买房谈起中介，人们多半也是吐槽。地产行业流传着这样一句话“三年不开单，开单吃三年”，说得就是，中介只要成交一单，其佣金是非常可观的。而其中，有不少不良中介为了赚取高额佣金，不惜采取一些套路来“欺骗”客户。
买房是一笔大交易，但不懂行情的购房者往往需要中介的带看，那么中介都有哪些套路呢？所谓知己知彼百战不殆，要想避免踩坑，首先就要先了解中介都有哪些套路。
1、发布低价房源吸引购房者。不管是买什么东西，通常购买者都是因为价格优惠而前来询问，更何况是买房。中介通过在平台发布低价房源，吸引购房者咨询，而后又称该房源已经售出，可以带你看看别的房源。虽然如此对购房者没什么损失，但是明白套路后，总有种被欺骗的感觉，实在是让人不好受。
2、营造“房源很抢手”的氛围。作为在地产行业工作多年的媒体人，这些套路不仅是中介的手段，就连开发商也是如此操作。往往恰逢新盘开盘日，他们都会雇一批人员来营销中心，看沙盘、向你介绍楼盘情况等，人群中，真真假假，不少人并不是来看房的。而中介亦是如此，带多人集中看房，有人途中可能就会表现出有购买意向，使得真正想要买房的人紧张，害怕房子被他人抢先一步。
3、压卖抬买，吃差价。中介通过让卖家降价，以便让中介有足够的底价来操作房源。他们发布的房源通常在卖家给出的价格上浮3-5万，上浮的价格就是给买家的砍价空间，让买家买房有成就感。在买家砍价后又能达到卖家的心理估值，甚至高出卖家原定的价格，如此一来，买卖双方均都有让步，还能让双方有成就感。而不少黑心中介也是利用这个套路，违背双方意愿，从中赚取差额。
4、模棱两可的中介佣金。有些中介为了吸引客户，一开始先跟你承诺“这单做成，我这边只收您1.5个点，但您不要对外说啊”、或者说“按规定是要收取2个点的，我这边可以给您打个折，绝对不会比别家高的”，他们往往会说中介费可以谈，我们可以先看房。但若等到真的要成交的时候，又说店长不同意，公司没有这样的先例等等措辞来搪塞你。因此，中介费需要在看房之前谈好，莫要等到要签合同的时候，又因中介费过高引发矛盾。
买房不是小事，但很多情况下，中介为了利益使出各种手段，亦是让人眼花缭乱、难辨真假。买房不仅要花心思看房考虑交通、教育等配套设施，还要和中介斗智斗勇，实属不易。但近年来随着房地产行业的发展，市场信息、交易信息也越来越公开透明。房地产市场买卖交易也越来越规范化、公开化。但是中介的套路也是深藏不露，让人防不胜防。
了解了中介套路后，那又该如何反套路呢？今天笔者就来教你如何避免踩坑，反中介套路。
1、笋盘可遇不可求，明确自己的购房预算，不要被低价房源吸引。虽然中介发布低价房源吸客无伤大雅，也没有造成什么损失，但是十分耗费时间和精力。笋盘是可遇不可求的，买房子不要抱着占小便宜的心态，否则容易吃亏。明确自己的预算和需求，再找靠谱的中介找合适的房源，这样可以节省很多时间。
2、警惕多人看房的热闹现象。中介带看过程中，难免会制造“房源很抢手”的假象，这个时候就要自己多加小心，反思自己的购房需求，如果房源在价格、户型、地段、交通、教育还有商业等配套上都十分符合心意，那么确定购买也是无可厚非的，但是如果这个房源差强人意，但中介又告诉你别人有意向购买的时候，不妨再多看几套，毕竟买房，多花点心思，挑到自己满意的房源才会不后悔。
3、要想避免中介利用买卖双方信息不对称吃差价，在和中介沟通协商房价之时，必须要求和房东见面，双方可当面沟通，或者签署合同之时，也要和房东见面，防止中介吃差价。
4、找中介看房之时，先和中介沟通好佣金事宜，该收取几个点佣金，必须说清楚，不要轻信他们说可以给你优惠、折扣，否则等到真正确定购买之时，又因佣金事宜惹得大家都不快。
总之，买房是许多人人生中最大的一笔交易，中介在其中扮演了举足轻重的角色。尽管有些中介为了利益会使小手段，但大部分中介还是十分诚恳的。正所谓买卖不成仁义在。因此，在和中介斗智斗勇过程，能找到合适自己的房源的才是最重要的。
此外，如果买房不想通过中介，还可以通过官方的渠道自助买卖房。目前，多省市启动了自助卖房模式。去年年底，深圳上线了新版二手房交易系统，除了深圳以外，去年不少城市都上线了自助卖房的交易模式。比如，10月26日，上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务。11月4日，徐州房地产信息网上线了“我要卖房”功能，市民可自助卖房。此前，杭州的官方二手房交易平台也已经推出了“个人自主挂牌房源”服务。
有房产专家表示，“自助卖房”这一举动对于未来二手房市场将会是一次重大的改变。之前的二手房交易是中介所主导，当政府主导的二手房交易系统建立以后，信息会更加透明，买卖双方更安心。
不管自助买卖房还是通过中介买卖，最重要的是，买到合适的房子，让自己住得安心、舒心，才是最重要。

Answer 5

提前了解市场行情和房屋价格。在购房前，可以通过互联网、报纸、电视等渠道了解当地房价和市场行情，对比多个中介公司的房源价格，了解房屋的真实市场价值。
留意中介公司的口碑。可以通过互联网、论坛等途径了解中介公司的口碑和服务质量，选择口碑好、信誉度高的中介公司。
确认中介公司的资质。购房者可以在中介公司官网或者政府网站上查询中介公司的资质和执业证书，确保选择合法经营的中介公司。
留意中介公司的收费方式。购房者可以在与中介公司签订合同前，了解清楚中介公司的收费标准和收费方式，避免被虚高的中介费所骗。
注意房屋的实际情况。购房者在看房时，要仔细了解房屋的实际情况，包括房屋的面积、房间的采光情况、水电煤气等设施是否齐全等。
签订合同前要认真阅读。购房者在与中介公司签订合同前，要认真阅读合同，了解合同中的每一个条款，特别是关于中介费用的相关条款，确保自己的权益得到保障。
总的来说，购房前要做好充分的准备工作，选择信誉好、口碑佳的中介公司，了解市场行情和房屋的实际情况，慎重签订合同，这些都能够有效避免中介套路