我在建行贷款买房如今还款一年想提前还款一部分，请教高人指点一下现在还款划算吗，还是先不急着还款用...

Question

我在建行贷款买房如今还款一年想提前还款一部分，请教高人指点一下现在还款划算吗，还是先不急着还款用这钱去投资，如果投资的话投什么收益高？（提前还款最多能还总额的一半）谢谢！！！

Answer 1

提前还款要提前15天申请，多付半年的利息，五万起点，也就是说每次提前还贷至少五万以上，如果有钱提前还贷肯定是划算些，投资要看你有多少钱，如果有投资的生意那当然好，但是如果么有的 话就只能买银行或者证劵公司的保本保息的理财产品，当然收益要一定比你的贷款年化利率高的，不然肯定不划算，但是目前银行里的一年左右的理财产品的年化收益也就是%5这样，今年贷款利率打折后不到五个点了，还可以，正常的现在都是打85折。而且今年利率又下调了。如果是公积金贷款就更好了。

Answer 2

银行贷款利息是按月复利计算的，现行五年期以上基准利率为6.55%，按月复利，实际承担的利率为：（1+6.55%/12）^12-1=6.75%，如果投资没有良好的收益（超过6.75%），提前还款当然是划算的，如果投资有较高的收益并承担比较小的风险，则可考虑先不还款。

Answer 3

本人的意见，既然贷了，特别是公积金贷款，若手上的钱不是很多，最好不用还，现在CPI看涨，又有通涨大力，倒不如购置些实际的东东（能理财也好，估计你对理财不怎么）。其实你好好想想，会发现很多东东，又是必备的，今年不买，隔一段或几年，贵好多，况且今年能买下放着，到时用，还要比买新的价值大。所有这些，我还不说投资，因为投资不是每个人都能做的，至少我说这样，大家都可做。