房产证和土地证是爷爷的名字,爷爷很早就去世了,奶奶健在想把房产改成我的名字该如何操作?

奶奶有四个子女,我爸爸是长子,家人都同意把房产过户给我,想问一下1.我该先去找哪个部门办理手续?2.接着流程是什么样的?(是要先把房本名字改成奶奶的在以买卖或者赠与过户给我还是直接能改成我的名字)3.如何才能最省事?(因为叔叔姑姑他们都忙,奶奶年纪也大了,我不想为这点事让他们跑来跑去)4.大概要交哪些税费?(房子110平,处于市区就是房龄有点老有二十年了,大概值70-80万)5.如果先过户给爸爸或者奶奶,他们再以买卖的形式过户给我麻烦吗?家人用买卖的形式过户费用多吗?(是不是交易的时候可以把房屋交易价格填低很多)6.房子目前处于装修阶段,装修的好坏对新办的房本有影响吗?房屋价值会提高吗? 希望这方面的高手能帮忙解答下,诚挚的感谢了!!

做过这样的案例~可以分两步走,办好了可以省很多钱,不交税~

一、先需要先办理公证,法定继承人(你奶奶爸爸姑姑)一起到公证处,办理继承公证书,你奶奶姑姑放弃,由你爸爸继承,之后带着身份证明、公证书、房权证等到房管部门申请变更到你爸爸名下即可,每平方需缴纳1元手续费和登记费80元~

二、走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人(你母亲和兄妹)签字同意析产到你名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~

这么做的好处是不管成本多高都可以免税,但实际操作中比买卖麻烦,但是符合法定程序又省很多钱啊!

欢迎交流~
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2013-04-03
最简单的方法是,你奶奶的几个子女去公证处办理遗产放弃公证,由你奶奶继承你爷爷的那份遗产,这样你奶奶就有百分之百的产权,在以后你在和你奶奶去办理赠与公证(需要派出所出具亲属关系证明)这样就可以去房管局过户了,只用交契税,维修基金,工本费就可以了,希望能帮到你,照我说的绝对没错
第2个回答  2013-04-02
先由奶奶继承,然后再做赠与,或者过户,流程基本一样,如果房子是100平左右,赠与还不如过户省钱。
第3个回答  2013-04-02
先赠与后过户的话,赠与须交纳2%评估和公证费用,3%契税。受赠人再处置该房产时须交纳20%个人所得税。所以还不如直接过户的好
第4个回答  2013-04-03
  你的情况有两种方法可以解决,具体如下:
  1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

  如果装修价值较高,或者说会计核算上已经计入了固定资产价值,需要缴纳房产税。房产税如果是自用,按固定资产价值的一定比例缴纳。简单的理解就是:房屋装修只要增加固定资产价值就要缴纳房产税。
  1、如果装修费用发生数额较小,可一次性进入费用核算。
  2、如果装修费用发生额较大或占房屋原值的比例超过15%,要进行资本化,记入固定资产,在固定资产下设二级核算科目“装修”并在本次装修与下次装修之间进行摊销。

房产证和土地证是爷爷的名字,爷爷很早就去世了,奶奶健在想把房产改成...
一、先需要先办理公证,法定继承人(你奶奶爸爸姑姑)一起到公证处,办理继承公证书,你奶奶姑姑放弃,由你爸爸继承,之后带着身份证明、公证书、房权证等到房管部门申请变更到你爸爸名下即可,每平方需缴纳1元手续费和登记费80元~二、走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所...

爷爷去世6年 奶奶健在 房子是爷爷的名字 怎么才能把房子改到我的...
首先让你爷爷奶奶的三个儿子去公证放弃遗产,然后让你奶奶去给你做产权转移手续,或者做一个公证赠与协议,自行办理。4楼回答有一点瑕疵:只要儿子都健在,不需要其他孙辈公证放弃。5楼没有提到其他继承人,其他继承人不放弃继承权也是办理不了的。

房产证是爷爷的名字,已经去世了,奶奶还健在。现在想把房子过户给我
你不是第一继承序列继承人,你要是想继承过户,还需要所有第一序列继承人和第二序列继承人一起到公证处办理放弃继承协议,选取你一人继承。再做个公证,你就可以凭公证书办理继承过户手续。房产证过户办理所需材料:(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4...

房产是爷爷的名,爷爷去世,奶奶健在但没有更名,现在奶奶想直接把名改...
房产是你爷爷的名,爷爷去世,奶奶健在但没有更名,现在奶奶想直接把名改成你的名字是不可以的。根据你所述,此房产如无其它特殊情况,一般情况下应认定为你爷爷和奶奶的共同财产,你爷爷去世后,则此房产的一半属于你爷爷的遗产,要由你奶奶用其子女等进行继承,在未确定该遗产的继承者前,是不能进行...

有一房子是爷爷的名字,现在爷爷过世,奶奶健在,应该如何改呢?
其实都差不多。改到你奶奶的名下会简单一点。直接拿上户口本和房本去房管所就可以改。等你奶奶百年以后,在改到你父亲名下,要是现在改到你父亲名下,你奶奶会有些不高兴的。毕竟是人家二老的房子,你说对吧。

...证上只写了爷爷的名字,现在奶奶想改房产证的名字,怎么改?
奶奶想改名字必须办理先到公证处办理继承公证。办理完继承公证以后,带着公证书到房地部门更名就可以了。办理公证除了带着遗嘱以外还需要带的材料及公证费用如下:1被继承人(死亡人)的死亡证明。2.被继承人遗留财产凭证(房证、存折等)3 要放弃继承权的人必须本人到公证处。携带本人户口、4二代身份证...

爷爷去世,奶奶健在,房产证名字是爷爷,爷爷奶奶是想把房子给孙子的,手续...
您好,关于您这个问题首先该房屋属于爷爷奶奶的夫妻共同财产,爷爷去世后,首先需要看是否留有遗嘱或者遗赠协议。如果都没有,那么就需要看目前还有几个继承人了。我国民法典第一千一百二十七条规定遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房产继承问题,我爷爷已经过世,奶奶健在,但是房产证是一直在爷爷名...
因为爷爷已经去世,所以爷爷的部分只能是法定继承,父母、配偶、子女共同继承 奶奶的部分,她可以写一份遗嘱,写明将来由谁继承,遗嘱最好进行公证 房产继承要先办继承公证,拿公证书办新房产证,公证费按继承面积的2%收取 如果房产要全部过户到奶奶名下,需要子女在办继承公证时书面声明放弃继承爷爷的遗产...

房产继承问题,我爷爷已经过世,奶奶健在,但是房产证是一直在爷爷名...
继承法规定第一顺序继承人是死者的父母、配偶、子女。现在看你爷爷的父母估计是早就去世了。你奶奶、你爷爷的五个子女这六人都有权利继承。如果想改到你奶奶名下,就需要五个子女表示放弃继承,全部由你奶奶继承。1、所有人去公证处办理继承公证(带死亡证明,户口本,身份证,房产证,死者生前单位或居委...

爷爷过世了奶奶还健在房产证上面的名字是爷爷的名字,请问奶奶可以直接将...
没有遗嘱的话,那奶奶还要经过子女的同意才能过户给孙子。遗产的第一顺序继承人是父母配偶子女,奶奶是配偶,不能继承所有的房产。遗嘱是公民生前对其死后遗产所作的处分和处理其他事务的嘱咐或嘱托。《中华人民共和国继承法》第十六条明确规定:“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行...

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