第1个回答 2013-04-03
最简单的方法是,你奶奶的几个子女去公证处办理遗产放弃公证,由你奶奶继承你爷爷的那份遗产,这样你奶奶就有百分之百的产权,在以后你在和你奶奶去办理赠与公证(需要派出所出具亲属关系证明)这样就可以去房管局过户了,只用交契税,维修基金,工本费就可以了,希望能帮到你,照我说的绝对没错
第2个回答 2013-04-02
先由奶奶继承,然后再做赠与,或者过户,流程基本一样,如果房子是100平左右,赠与还不如过户省钱。
第3个回答 2013-04-02
先赠与后过户的话,赠与须交纳2%评估和公证费用,3%契税。受赠人再处置该房产时须交纳20%个人所得税。所以还不如直接过户的好
第4个回答 2013-04-03
你的情况有两种方法可以解决,具体如下:
1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
如果装修价值较高,或者说会计核算上已经计入了固定资产价值,需要缴纳房产税。房产税如果是自用,按固定资产价值的一定比例缴纳。简单的理解就是:房屋装修只要增加固定资产价值就要缴纳房产税。
1、如果装修费用发生数额较小,可一次性进入费用核算。
2、如果装修费用发生额较大或占房屋原值的比例超过15%,要进行资本化,记入固定资产,在固定资产下设二级核算科目“装修”并在本次装修与下次装修之间进行摊销。