关于成都房贷公积金的问题，要在成都买房，遇到一些贷款上的问题，请教！

Question

打算在成都买房，100平左右，首套！

比如说全套100万元，如果商贷，我就要首付30万对吧，然后银行贷款；
如果公积金贷款，成都最高只能贷40万，售楼人员如是说，我上网查了也确实如此，但售楼人员说：“如果你要公积金贷款，那么除了贷最高40万，余下的60万就要一次性做为首付付清，”我没有听说过这样的情况，当然和我的买房无经验有关，我上网查了一下，好像也没有这样说，一次性首付60万我怎么拿的出来呢？
公积金才缴纳了不到一年，一年满后才可以申请公积金贷款这个我知道，希望各位高手前辈帮我解答一下以下问题。

问题1：26岁，未婚，公积金缴纳310/月，2012年10月起才开始缴纳，那么公积金贷款，我能贷到多少？
问题2：是否公积金贷最高40万后，我必须一次性首付余款60万？
问题3：听说有公积金和商贷一起的？就是一部分贷公积金，一部分商贷，是这样吗？这需要什么样的前提条件吗？或者说要看开发商是否有这方面限制？？

谢谢！
补充下，月缴310的公积金，工资是2600，比例应该是12%,不知道我算的对不对，加上副业收入，月总入七千左右。

Answer 1

根据成都市公积金管理最新政策，若你是以一人的公积金来购首套房，你面积超过90平米，最低首付要在3成，每月自己缴纳310元，缴存比例12%，那么你20年公积金至多贷款20万，30年至多贷款25万。你的公积金额度还比较低，缴纳比例太高，你应当提高自己的缴纳额或者降低缴纳比例，每一年每一个单位有一次调整的机会。如果你近期要买房，你最好与单位协商下，多出的公司加个人部分由你自己来承担。

成都市公积金管理规定，如果购房职工能够申请到的住房公积金贷款额度不能完全满足自己的贷款需求，可以同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款，相关银行是无权拒绝职工办理"组合贷款"的要求的。而组合贷款中商业性贷款的首付款成数、期限和还款方式应当与公积金贷款保持一致。至于组合贷款的商贷部分银行给你批多少主要取决于你的信用及银行流水。不过依照你这个情况，首付3成基本上不得行，要提高首付比例。

Answer 2

组合贷款审批时间比较长，售楼方可能有点不愿意。

1。按30年算，可以贷款40万
2。可以申请公积金组合贷款，主要看银行
3。见回答2

Answer 3

如果纯公积金贷款，是这样的，贷款额度是根据首付款比例和个人还款能力等计算的，所以首付60万也就不奇怪，关于组合贷款这块是有的，要看银行是否愿意给你办理。