夫妻公积金一起贷款买房（未还清）后离婚，女方还可以用公积金贷款买房吗？

Question

离婚后男方愿意自己承担房贷，女方能不能在用公积金买房？或者用不用去公证处公证一下贷款事宜？

Answer 1

这个是一个实践和法律交接的问题。
首先，公积金的提取前提是购房，夫妻关系存续期间，也是必女方的名字体现在产权证上才可以使用女方的公积金；
其次，离婚之后，女方需要自己做几件事情，在判决或者协议离婚后将自己的名字从按揭房屋中去除，同时去公积金管理中心办理相关备案，；
最后，请注意，之前已经支付的公积金部分无法要回，在上述流程完结后，只要该女方符合按揭购房的条件，依然可以使用公积金贷款买房。

追问

那照您说的话，我在判决或者协议离婚后将自己的名字从按揭房屋中去除，同时去公积金管理中心办理相关备案，那干扰男方的公积金贷款吗？利率会变吗？

追答

是的。公积金只能有一次贷款记录，你必须凭借判决书到公积金管理中心做消除。男方的公积金贷款可以继续使用，公积金利率只随着国家的统一调整而调整，不会因为你的工人行为而调整，但是会影响男方的月供额度。也就是以前两个人还的部分现在由他一个人还。

追问

太好了，我要的就是这个完美的答案，我的目的就是我们一起贷公积金可以让他多贷一些钱，帮助他，然后我们离婚，也不耽误他的贷款。只是变成他自己还月供，离婚后自己也可以公积金贷款买房了，谢谢你！

追答

好的，不客气，请你选择最佳答案，给我点鼓励：）

Answer 2

满足贷款条件的是可以买房的。

公积金贷款申请条件有：

在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；

在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；

首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；

借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；

与售房处签署了购房契约或是合同；

符合委托人和受托人规定的其他条件。

Answer 3

理论上可以，实际你要问公积金中心，因为各地规定会有差别的，不清楚当地有没有限制，以官方答复为准。关键以前的房屋可能你要去名才行，否则不按首套房计算的。另外就是原来的房子一定要有协议进行夫妻财产分割并协议给男方，必须公证协议，或者法院裁决书、调解书才行。

建议先向房管局、公积金中心问清楚了再操作。

追问

其实我的目的就是一起公积金贷款后，男方可以公积金贷款钱多一些，帮帮男方，然后我们在离婚。（刚刚贷款，连一个月还没有还过呢，是20年的）离婚后我想万一我将来也想用公积金贷款怎么办？能不能贷？我北京的。

追答

都已经放款了的，一般是不会变的了。你们离婚，只要公证的离婚协议或者裁决书写明房产归属的，你再购买的应该还是按首套计算的，这个具体你要问房管局了，各地规定可能有差别。