夫妻都有住房公积金,已用男方公积金购置了首套房,目前房贷还没有还清,但夫妻双方已正试办理了离婚协议,现在女方想要买房,还可以用自己的的公积金贷款吗,这样算首套还是二套啊,利率一样吗?
可以使用,算首套,利率一样
双方办理离婚后,只要女方名下无房
符合申请贷款要求
可以申请公积金贷款,并作为首套房办理,利率也一样
具体办里贷款事项如下
一、办理条件
(1)借款人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件,并按规定比例支付购房首付款
(2)借款人按规定正常连续足额缴存住房公积金
(3)借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
(4)借款人及共同申请人没有尚未还清的大额债务,且个人信用情况符合规定
(5)借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议
(6)借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件
二、办理地点
缴存地住房公积金管理中心或委托银行网点
三、办理材料
(1)《借款申请书》
下载可点击链接:借款申请表
(2)借款申请人《居民身份证》
(3)婚姻状况证明
(4)购房合同,期房含《预售合同联机备案表》
(5)首付款发票
(6)《不动产权证书》收押合同
四、办理流程
step 1:提交申请、材料
step 2 : 办理担保及抵押手续
step 3 : 受托银行发放贷款
五、办理时间
15 日内
以上信息来源于:
(1)《住房公积金管理条例》
(3)借款申请表
公积金贷款未还清,如果未用女方住房公积金贷款的话,符合贷款要求是可以贷款的,贷款利率是根据女方房产来确定的,如果名下有房产按二套房,无房产则按一天放计算。
以郑州住房公积金为例为例,根据郑州住房公积金中心《住房公积金贷款须知》第四项第一条关于贷款比例的规定:
1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
注:家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶(含共有权房产)名下拥有所有权的住房,并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。
扩展资料:
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
参考资料来源:郑州住房公积金中心——住房公积金贷款须知
最近希财君有一个老同学,准备用公积金贷款买房,结果被银行拒绝了。这可就伤透了脑筋,毕竟用公积金贷款买房比用商业贷款买房能节省不少钱呢!那么,这到底是为什么呢?申请住房公积金贷款必须具备哪些条件?