关于房屋租赁合同附属设备？

Question

公司续租一房用于办公，里面包含已使用的各种物品（含空调等家电），我想问此类家电本有一定的使用年限，在我们租房后，该家电已使用一段时间或已过保修期，后期出现自然损坏及自然折旧，应属于房东维修或更换。那我在合同里面应该怎样注明这一点比较清楚且没有歧义？如果认为损坏按现有价值进行赔偿应该怎样计算？谢谢。分不多，真心感谢赐教的朋友。，，

Answer 1

如果在承租人居住期间，家电发生自然损坏，则由出租方来承担维修和更换，如出现人为损坏，则由承租人来负责！

Answer 2

第九条 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。由于乙方管理使用不善或者任何可归咎于乙方的原因，造成房屋及其附属设施无法正常使用或损坏的，由乙方自行承担维修责任或赔偿损失。
第十条 乙方发现该房屋及其附属设施有非人为损坏或故障时，应及时书面通知甲方修复；甲方应在接到乙方书面通知后的五个工作日内进行维修，甲方在收到书面通知后，逾期不修的，乙方可代为维修，费用由甲方全部承担。