二手房需要去办理土地使用证吗？

Answer 1

一、买二手房需要土地使用证吗
1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
3、目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

二、怎么签订房屋买卖合同
1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;
2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨;
3、将开发商口头承诺的内容(当然最好能有规划文件的复印件)签进合同，如开发商不配合，也一定要争取;
4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;
5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平;
6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”;
7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。
三、国有土地使用证如何取得
1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
菁英地产

Answer 2

目前全国统一实行不动产登记，是需要土地证的
如果没有土地证需要去土地局做一个权籍调查的

Answer 3

土地使用权证一般来说是一个小区一个总本，有的小区也会将总本拆分成每户一本，目的无非是多收入一些费用。尤其是商品房，房子肯定不是你盖的，既然你能拿到房产证，你还担心土地有问题么？房屋管理部门早在开始就需要审核的。有了这个东西反而麻烦，过户、抵押等等都需要出示。如果你买的房子土地使用权证在个人手中的话，肯定是需要办理权属过户手续的，其顺序在产权证过户完毕新证领取之后。某些地区，只有省、直辖市、自治区级别的房管局直接管理的房屋才会下发土地使用权证，而且一般情况下这种房屋可以涉外交易。

Answer 4

目前，北京地区关于土地使用权证的发放也不完全局限于外销商品房。可以理解成只要是北京市国土资源和房屋管理局（市局）直接管理的房产，都有单独的土地使用权证。大家熟知的国美第一城当年立项的时候一开始就是在市局登记的，可是随着后来办本所有业主都反对，因为市局办理周期长，才移交到朝阳区分局管理的。

Answer 5

看各地的规定,我们是50元