中介黄了 租房合同还有效吗？跟中介签了一年的合同，交了半年的租金和押金，住了四个月中介黄了。

Question

中介黄了 租房合同还有效吗？跟中介签了一年的合同，交了半年的租金和押金，住了四个月中介黄了。房东现在催着要房，我们现在跟中介公司签的合同还有没有效？我们应该如何利用法律保护自己？

Answer 1

视合同而定。

但是在绝大多数情况下，真正的合同双方主体是房东（出租人）和房客（承租人）；中介在真个合同的签订和履行过程中，只作为“居间人”出现——介绍房东和房客认识、促成生意、并收取首期佣金。也就是说，当房东与房客签订合同后，中介向双方或向房东一方收取佣金后，就不再享有合同权利，也不再负担合同义务。因此，中介挂了，房东和房客的合同通常而言，仍然应当继续履行。

当然，强烈建议你再看一下你们签订的合同，尤其是相关中介的条款。如果中介的权利义务仅仅限于介绍和收取首期费用，则中介挂了不影响租赁合同的继续履行。

至于房东要租金，房客要房子，一切按照合同履行。如果部分房客已经支付的租金在中介手上，则房东应当向中介索要，而非房客。

如仍有问题请追问。

以上

追问

签合同甲方是中介公司 乙方是我们

追答

如果合同没有第三方，请先忽略之前的回答。

在看到你的合同前，从实践角度猜测可能的情形为：中介租了房东的房子，再以自己的名义将该房屋转租给你。

先给你法律外的建议，再从法律角度帮你分析：
1 如果你一定要这房子
与房东协商，重新订立租赁合同，你与房东签订合同，租下来，再找中介要钱。
（中介如果真的捐款潜逃，除了报案或诉讼，你没有别的追索途径。所以先把自己安定下来）
2 如果不一定要租这套房子
找到别的房子，订立合同。告诉房东一起向中介要钱。

法律层面：
如果如上述所说“房东→中介→你”，那就有两个法律关系：
1 房东与中介的租赁关系；以及
2 中介与你的的转租租赁关系。
因此，你与房东之间没有直接的合同关系，除非合同另有规定，否则在正常情况下，你无权向房东索要房屋，房东也无权向你索要房款。

你们双方都只能向已经挂了的中介索要。

如果中介系公司，且解散，则你们可以向公司的股东要求还款。（股东在撤销公司时需要在承诺书商签字，承诺公司存续期间的债务，在公司解散后由他们承担，否则工商不让他们注销的。）
如果中介潜逃，报案吧，也别抱太大希望，主要看你所在的地区了。此外，能折腾的话，提一个诉讼，只要中介公司的账户里还有钱，你还是有希望把房款要回来的，只是周期有那么点长。

对了，还有一种可能，就是中介是房东的代理人，代理房东出租该房屋。
如果系代理关系，则代理权限内的租赁是有效的，你和房东都要继续履行。不过我猜概率不高。
建议你和房东联系下，看看属于何种情况，再分别处理。

以上

Answer 2

看你是跟中介签的还是跟房主，如果合同上面最后签字的是房主，就有效，如果是中介，很难说，因为房子不是中介的，又是中介跟你签的合同，很显然是无效合同。

Answer 3

你租房的合同应该是和房东签订才有效 最好能把你的合同发上来 各位给你看看

Answer 4

应该不止你一个人吧！把其他人集中起来！一起讨论咯

Answer 5

网友：你好！
1、如果你有证据证明房产主人委托中介公司代签《房屋租赁合同》。你与中介公司签订的《房屋租赁合同》有效。
2、如果你有证据证明你与中介公司签订的《房屋租赁合同》房产主人在其中签字，你与中介公司签订的《房屋租赁合同》有效。
3、如果你没有证据证明你与中介公司签订的《房屋租赁合同》房产主人在其中签字或者房产主人委托证明，你所签订的《房屋租赁合同》失效。该中介公司有诈骗行为，可以到法院诉讼。
4、如果你找不到中介公司或者没有房产主人委托中介公司代签《房屋租赁合同》及签字，你自认倒霉！重新与房产主人签订《房屋租赁合同》。
详细情况到律师事务所咨询！
希望我的答复对你有帮助！