我签了一年的出租房屋合同，收了半年房租和押金,结果只几天时间他们就不租了

Question

我签了一年的出租房屋合同，收了半年房租和押金,结果几天时间他们就提出不租了,我同意找到另外的租房者就跟他们结账,可是4个月过去了也没找到新的租房者,（房源太多，我的房子条件不是很好，租金一再降低还是没租出去，跟月份季节有关，这几个月每天几趟陪人爬楼看房腿都跑断了，本来再过两个月他们就应交下半年的房租的，是他们给我造成了麻烦和损失 ）他们要求退押金我要退吗？谢谢！

Answer 1

这个肯定是不退的
合同签了 一切按照合同来定 但是以我的经验 乙方（承租方）提前终止合同 必须提前一个月告知甲方 如果不然 租金押金不退
要退租另一个办法 乙方 自己找客户 原价不变 什么时候找到新客户什么时候退房 总之不能让你的房子在租约内空置着
我就是中介公司的 很清楚

追问

他们在签合同付款后不到半个月就提出不租了，我没答应，只是同意发广告帮忙找到新的租房人才跟他们结账，可是三个多月过去了我每天跑三四趟陪人看房还是没租出去，这三个月他们的确没住房，他们现在发脾气要我退押金，本来按合同再过两月他们应交下半年房租，是他们违约给我带来麻烦和损失，我要退押金吗？谢谢你！

追答

原则上 你完全有权利不退押金 你收钱 然后把房子交给他们 他们住不住 跟你没关系
想退房子 前提是找到新租客 但是那个不是你该做的事 是他们自己找新租客 什么时候找到什么时候退房子 陪客户看房子也不是你该做的
简单说 属于房屋租赁权转让 你完全可以坐在家里 等他们找到新租客 然后通知你到场签字确认 表示你同意他们转让房屋
当然 我以上说的都是原则上的 事实上 根据你跟租客之间的关系 态度为人 自己考虑
希望这样的回答能帮助你

Answer 2

承租人在还没到租期届满时提前退租，承租人存在违约行为。如果你们在房屋租赁合同中已约定了对出现一方违约时，违约方需向守约方赔偿违约金，违约金的赔付方式可以按月租金的倍数（如2个月）来确定，也可以用押金冲抵。你不必要和对方强调扣押金，押金用途一般是防止可能发生因承租人拖欠水、电、气费用，损坏房东移交物品，房屋较小损坏等不利情况时，弥补房东相应损失，当这些没有发生时，一般是要结清押金的。现在承租人违约，你就追究他的违约责任，提出违约赔偿，而不必用扣押金的说法，虽然本质上还是钱的问题，但在法理上是有区别的。也就是承租人说当承租人要求你退押金，可以，但是他必须给你违约金，承租人赔付了违约金后，你再和他结清押金。