关于租凭房屋的问题.

Question

04年买房,05年精装修后入住,今年想把房子租出去,家具家电全(冰箱\电视\洗衣机\微波炉\热水器等)100平3室1厅,高档小区,租多少钱比较合适?
租房应注意些什么,或要签定什么合同?能否说的详细些?

Answer 1

　　房屋出租的业主应缴纳的税费以及如何办理纳税手续等有关规定介绍如下。
　　■房产税按租金收入的12％收取
　　按税法规定，拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，应按租金收入的12％缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。
　　■城镇土地使用税
　　分6个税额等级
　　拥有房屋产权的个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据市政建设状况和经济繁荣程度等条件，我市将土地划分为六个等级，一至六级土地每平方米年税额分别为10元、8元、6元、4元、1元、0．5元。
　　营业税：
　　个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
　　■城市建设维护税
　　分三种税率
　　个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内，税率为7％；纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5％；其余的税率为1％。
　　个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额的3％缴纳教育费附加。
　　■印花税对生产经营用房有效
　　个人出租自有房屋，凡用于生产经营的，应于签订合同时按双方订立的书面租房合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。
　　■个人所得税税率20％
　　个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20％。在出租过程中发生的有关税费（需提供合法凭证）可以在税前扣除。
　　■出租房屋如何办理纳税手续
　　个人出租房屋，应携带房屋所有权证或房产共有权证、国有土地使用证和租房合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、个人所得税。
　　2004年开始北京房屋出租税费已经统一改为5%

Answer 2

合同重要。
条款一般中介那里有，可以借来用一下。
如果在市区的话，最少1000元吧

Answer 3

关键看您在的具体位置啦：（望京最少能租到2800元）
1、一般来说，北京东部、北部由于经济比较发达，租金就比较贵，西、南比较便宜，二、三环附近比较高。
2、您可以向中介询问租金情况，为避免信息不准确，可采用这个方法（并不是让中介代理）：以买家和卖家的不同身份分别咨询一家公司，如果价钱相似，说明信息比较准确，当然，最好多咨询几家。