土地证是小区集体的，但有房产证，这样的房子可以买吗？

Answer 1

可以，只要有独立的房产证就可以买，土地证一般都是集体的。

Answer 2

以前的集体房或单位房没有土地证，光有房产证不行，要有上市证才属于全产权房，才可以买。
如果弄不清楚，就去办买房公正，如果不是全产权房，不会给你公证的。反之，不能公证的房子都不能买（集体或单位还有产权）。

Answer 3

这个要看你在什么地方，如果你是在西安市，这样的房子就可以购买，可以直接到西安市房管局办理过户业务。因为，在西安市，业主手里只有房产证，没有土地证。

追问

是合肥市，这样的房子是小产权房吗？可以买吗？

追答

那你要咨询合肥市房管局了，各地政策都有差异的。

Answer 4

买房子不同于买菜。应理解成既要付钱又要能合法办理产权登记，取得政府认可。凡付了钱之后不能办产权登记的，都可以认为“没买成”或“不能买”，吃亏的一定是买方。