房产 房屋 过户转让协议 是否具有法律效应

Question

买了一套二手房，房屋所有权证中的所有权人是甲，但现在甲已去世。甲的法定继承人有妻子和三个女儿。卖方坚持不办理过户，使用原有房产证，只签订《房屋转让协议》，签订时所有继承人都有签字。请问一下，这份协议，没有盖任何政府公证公章的转让协议是否具有法律效力。以后买方如果遇到拆迁或者想转卖，是否能得到应有的赔偿，根据这份协议是否能认定买方对房子有所有权
谢谢各位朋友的回答，补充提问一点，这份协议相比于平常买卖房屋做的公证有什么异同？如果去公证处做公证，是否同样没有所有权

Answer 1

回答如下：
我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样你对房屋的所有权才收法律的保护。将来你在转让这套房产时，如果房产证不是你的名字，你是不可能转让的，拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿，你是没有的。
所以必须要办理过户手续，如果对方不办理手续，您可以起诉法院撤销合同，或者告他们违约，要求支付违约金或者强制履行合同义务。
这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议，但是没有办理过户登记手续，就是说明协议还没有旅行终了，没有发生效力，而且不办理过户手续，将来还会有很多的事情出现，比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等，由于他有合法的证件，到时候房子被抵押偿还债务的话，你一点办法都没有，只有向他追偿。
回答完毕，希望能帮助到您。

追问

这份协议相比于平常买卖房屋做的公证有什么异同？如果去公证处做公证，是否同样没有所有权

追答

这份协议做了公证，您还是没有房屋的所有权，房屋的所有权必须要以登记为占有，没有登记的，都是不合法的，不受法律保护的。但是你和他之间的协议是有效的。我给你通俗的说法，就好比你和他签写了该协议，但是没办理过户手续，等以后房子拆迁，要拿赔偿款的时候，您是没有资格拿的，因为房屋的产权登记人不是你的名字，他是可以领这笔钱的，但是你和他之前存在房屋买卖的协议，你可以要求他将该赔偿款交付给你，如果他不同意，您可以向法院起诉，要求他支付赔偿款。另外，我提醒您一下吧，这种案子我见的太多了，他们不进行登记转移的目的其实很简单，现在房价涨的很快，如果房价涨幅超出了给你的合同违约金，他们就会违约，即该房屋所有权依然他们那里，如果房屋价格波动不大，他们也就静观其变，这类人的思想很狡猾，不得不防着点。他一旦违约，你就像不要利息的贷款一样，他多了一笔可以自由支配的钱，又不会对自己有一点损失。

Answer 2

首先，这份协议是具备法律效益的。但因为产权并未真正发生转移，所以要想获得拆迁赔偿是不可能的。
建议：不要转卖，还会出麻烦事！最好，通过正常法律途径将此房产权真正变更过来！

追问

这份协议相比于平常买卖房屋做的公证有什么异同？如果去公证处做公证，是否同样没有所有权

追答

跟平常的买卖合同具备同等的法律效力！不管去做不做公正，都有法力效力。

这就牵扯到一个执行力的问题了，你目前就碰到了这样的情况，他坚决不执行。

你再次沟通一下，如果实在不行就只能到法院要求强制执行了！~

追问

非常谢谢您的热心回答

追答

客气了，有问题随时联系我

Answer 3

即房屋所有权未变更，虽然事实已经交易，但未公证交易风险太大，如对方毁约你吃亏，希望对你有用！

Answer 4

首先，这份协议是具备法律效力的。拆迁部门只按房产登记信息办理拆迁安置手续，要想得到拆迁赔偿是很困难的。这份协议对第三人是无效的，不能认定买方对房屋的所有权，建议通过法院诉讼，强制过户。

Answer 5

这种协议具有法律上的效力。
但是房屋所有权你并没有取得，也就是说，这个房屋的物权并不是你的，由此产生的拆迁补偿都不是由你来领取，是由卖方那些法定继承人来领取的。
至于你想转卖，可以转让，同样地，下一名买家都是没有所有权。
你们的协议是有效力，但是这个不是物权的效力，而是债权的效力。当然，你可以依据这一份协议要求对方过户到你的名下，如果不过户你也可以要求对方返还你的房款。
所以，结论为：房屋所有权不在你这里。

追问

这份协议相比于平常买卖房屋做的公证有什么异同？如果去公证处做公证，是否同样没有所有权

追答

房产是登记对抗主义的，登记了才有效力。除非是法定继承或法院判决，否则都要过户登记才有所有权