商品房土地使用证是如何分的?

Question

假如开发商买下400平方米土地，取得一张400平方米的土地使用权，建一栋8层的商品住宅楼，房子占地面积400平方米（不考虑绿化、交通及其它规范和使用要求），总建筑面积3200平方米，每层一套，共八套，分别卖给八个人。那么一楼的用户取得一张房屋所有权证和一张400平方米的土地使用权证，二楼的用户也取得一张房屋所有权证和一张400平方米的土地使用权证，同时三楼、四楼、五楼、六楼、七楼、八楼也一样取得。请问这样土地使用权是不是变多了？或者每个用户拿的土地使用权不是400平方米的？知道的请回答一下，详细的最好！

Answer 1

　　开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地证，也叫总证。
　　开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

Answer 2

开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地证，也叫总证。

购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理、

开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

提醒:土地证是土地使用者享有使用权的法律依据，请及时办理！

Answer 3

一栋有几户的商品房的土地证上的土地面积是分摊面积。分摊面积的计算方式： 总占地面积除以总建筑面积等于分摊系数，分摊系数乘以套房面积等于土地分摊面积。

追问

按这种算法，用在我假设的条件下，得出总占地面积除以总建筑面积等于分摊系数即400/3200＝1/8，再用分摊系数1/8乘套房面积400得50平方米，从而每一个用户土地证的土地面积为50平方米，是这样的吗？

追答

是这样的。

追问

这样看来，结果是买了一套400平方米的，得到的是400平方米的房屋所有权和50平方米的土地使用权，对吗？

追答

完全正确。房子是所有权、土地只有使用权。

Answer 4

你好，你为什么不问一下房地产公司，或亲戚好友呢？他们也许可以告诉你正确的答案！希望你能采纳我的回答，谢谢。