北京商业贷款年限规定

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北京小白购房指南之购房贷款篇

北京买房之住房贷款篇，带你详解商业贷款、公积金贷款及计算

二、贷款买房：贷款比例、利率、上限、计算

1、贷款购房所需提供资料

（1）身份证原件

（2）户口本（若北京集体户口，要集体户口本首页复印件盖章的；本人页复印件）

（3）居住证或电子居住卡

（4）购房人名下银行卡

（5）收入证明，附模板

（6）银行流水

2、贷款年限：北京最长25年。根据楼龄和购房者年龄来确定。一般来讲：

（1）贷款年限房龄＜70周岁

（2）贷款年限借款人年龄＜70周岁

（3）不同银行与不同建筑结构，年限会有些差距。

若贷款人年岁已高，可考虑接力贷。

接力贷：以父母为借款人，子女做担保人向银行申请贷款，考核借款人夫妻双方的贷款套数，子女不计入套数在内。反之同理。

3、首付比例35％－80％，二手房按银行评估价

Ps：首付的计算，是先算贷款金额，之后首付＝总价－贷款额。

比如首套资格买五环内465万的新房，首付35％，贷款比例65％×465w＝302.25w，取整，可贷金额为302万。首付即465－302＝163w。

二手房的贷款计算，则以银行评估价来计算贷款额 。一般评估价为市场价的9成，上下浮动，有些偏远地段及老房，就会低于9成。

例如首套资格买五环内2000年左右总价465w的二手房，银行评估价大概418w，贷款比例65％×418w＝271.1w，贷款去零取整为271w，首付：465－271＝194w，4成以上。

4、商业贷款和公积金贷款

4.1商业贷款

商贷利率：执行LPR基点利率。首套加55个基点，二套105个基点。每月20号公布当月利率，9月份首套为4.650.55＝5.2％，二套为4.651.05＝5.7％

普通住宅认定：须同时具备以下3个条件

（1）建筑面积≤140_（公房例外）

（2）所在小区建筑容积率≥1

（3）环房屋单价和总价至少有一个在标准之下

贷款年限：最长25年。

①房龄40年内银行都能做，超过40年只有个别银行能贷满，利率正常。

②或者高货值的学区划片房，贷款人资质也不错的，走特批能贷25年。

4.2公积金贷款

（1） 公积金贷款利率：首套利率3.25％，二套上浮10％

（2）公积金贷款年限：以下所有限制条件同时考虑，取低值

（3） 公积金贷款额度：首套上限120w，二套上限60w

①东西城户籍，买城六区外的首套住房，借款额度可上浮20万元；

②城六区户籍，买城六区外的首套住房，贷款额度可上浮10万元；

符合第二套房贷款政策要求的，贷款额度为60万元。

个人公积金贷款额度：

市管公积金：每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，可贷120万。已婚的，谁缴存年限较长额度更高就算谁的。

（4） 公积金贷款额度计算公式

单身贷款额＝（个人缴存额÷缴存比例－1540）×0.6÷对应年限的月均还款额

已婚贷款额＝（个人缴存额÷缴存比例－1540×2）×0.6÷对应年限的月均还款额

（5）北京住房公积金类别：市属公积金、国管公积金和中直公积金

①市属公积金缴存地北京市（包括各区县）住房公积金管理中心，单位登记号110开头

②国管公积金缴存地为z央国家机关住房资金管理中心，单位登记号512或502开头

③中直公积金缴存地为中共z央直属机关住房资金管理中心北京住房公积金管理中心中直分中心

（6）公积金贷款申请条件

市属和国管公积金贷款条件：

①公积金账户开户6个月以上，且从申请日开始，向前推算的6个月连续足额缴存。

②目前账户是缴存状态，未停止。（国管的话，经z央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓存、封存或者退休销户状态的缴存职工可申请贷款）

③申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。

中直公积金贷款条件：

从申请贷款日开始，向前推算的12个月连续足额缴存。

①目前在缴存状态，未停止。

②申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款

（7）组合贷

市管公积金组合贷：利率上，各自执行。公积金部分同市管公积金，商贷部分同商贷，冲突部分按最严格的利率，各自执行。

总贷款额＝公积金贷款额商贷金额

夫妻两人，一方市管，一方国管，市管不够贷的话，可用过关公积金辅助合并计算。

国管公积金组合贷：原则上，公积金部分同过关公积金，商贷部分同商贷，冲突部分取最严格。

Ps：国管公积金组合贷要求实际贷款金额必须与网签的贷款金额一致。

买新房商业贷款最高额度是多少？

1、首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%;二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、招行一般住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:首套房首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)；二套房首付比例最低为40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

拓展资料

1、商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

2、个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。居民购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

3、个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

资料来源：百度知道-商业贷款

北京首套房贷款新政策

北京购房贷款2022新政策是：普通住宅首套可以贷款65%，二套可以贷款40%，非普通住宅首套可以贷款60%，二套可以贷款20%；公积金个人贷款额度限制在50万-70万左右，夫妻共同贷款额度限制在70万-120万左右，商业贷款最高贷款额度为房价的7成，组合贷款最高贷款额度为房价的8成。

在北京刚落户口，单身女，现在买房商业贷款和公积金贷款最多能带？

若是公积金贷款，个人缴存足够，上限120万（若是3月24日后离婚且不满一年，贷款上限80万）；

若是商业贷款，考虑的因素就多了。若是首套，名下无房无贷。普通住宅贷款比例为65成，根据评估值和网签价二者低的一个计算贷款额度，还需要收入证明达到负债（抵押类贷款、信用贷类）的二倍。

希望可以帮到您。