贷款未还清房产证可以加名字吗？

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一、贷款未还清房产证可以加名字吗？

房贷没还完，不能办理“增加共有人”“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。房产仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。如果房贷已经还清，婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。扩展资料：房产证上加名字也要注意两点：

1、加名字的时机夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。

2、加名字的对象房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，建议最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。所以贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的，但是这个需要咨询房管中心、贷款银行后才能确定，如果有其中一方不同意的话也是没办法在房产证上增加名字的。参考资料来源：凤凰网—如何在房产证上加配偶名字

二、房贷没还完房产证可以加名字吗？

1、根据《中华人民共和国物权间，抵押人未经抵押权人同意，为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此房贷没有还完是否可以加名字，要看贷款行是否同意。
2、但给没有还清汪森房贷的房子加名字，相当于改悄陵物变了借款人，考虑到后续的还款风险，银行一般不会同意在房产证上加名。借款人可以先咨询银行，看银行是否同意。
3、启液此外，如果是夫妻中的一方想要加名但未成功，根据婚姻法司法解释三第十条：“夫妻一同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
4、若不能达成协议，双方婚后共同还增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。
5般情况下是不可以加名字的。如果想要加名字，需要经过银行同意。如果银行不同意，只能提前还清银

三、房贷没还完房产证怎么加名字

房贷没有还完的情况下是无法更改或者增加名字的。

四、房贷未还清能加名字吗？房产证如何加名

很多情况下我们都会面临着房产证加名的困局，大家对房产知识了解的都不是很多，一知半解，都不确定房产相关的一些规定，特别是涉及到房产证加名，房屋产权归属的问题，谁也不敢轻易的就将名字加进去了，那么房贷未还清能加名字吗，房产证加名流程是什么呢？

很多情况下我们都会面临着房产证加名的困局，大家对房产知识了解的都不是很多，一知半解，都不确定房产相关的一些规定，特别是涉及到房产证加名，房屋产权归属的问题，谁也不敢轻易的就将名字加进去了，那么房贷未还清能加名字吗，房产证加名流程是什么呢？

一、房贷未还清还能加名字吗

1、据了解，一般办理贷款的房子想要加名很难。如果办理的是公积金贷款，就没法加名字；如果是商业贷款，加名前必须征得银行同意。“一般还清住房贷款之前，银行不会轻易给改名字和增减名字。”这是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会因此发生改变，对银行来说存在潜在风险。

2、对于仍处在按揭贷款中的房屋，银行是不支持在房产证上加名的。也就是说，房产证加名的前提条件是，房贷你得还清。现在很多年轻人都是按揭买房，房产作为抵押物抵押给银行。根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。在房产证上加名涉及“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态。

二、房产证如何加名

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

4、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。每平方米2.5元交易费。不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。万分之5的印花税。如果100万的房子记税值就是50万。产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

以上就是关于房贷未还清是否可以加名以及房产证如何加名的介绍了，各位在购买房屋贷款的时候，都是以户主的名字贷款的，如果想要在房产证上加名，也就意味着银行的房贷按揭业务的对象也会发生变更，一般银行都是不愿意处理的，但如果要处理的话，手续都比较复杂。