别人的房子是安置房，刚刚修建好。没有装修也没有居住过。算是二手房吗？还没有办下来房产证，他说5年后

Question

别人的房子是安置房，刚刚修建好。没有装修也没有居住过。算是二手房吗？还没有办下来房产证，他说5年后才能办理房产证，现在买他的房子。总共18.8万。 先签合同给10万，后面再给6万就给我钥匙。最后的两万办理下房产证再给。
他们家最少有两套安置房但是面积都不大。以前未搬迁的时候是一套大房子。现在我们买一套这样的房子买来有风险吗？如果签订合同要怎么样来拟订。怎么才能生效。需要去公证吗？还有关于税务的问题。

Answer 1

虽然没有房产证，但只要在房产局有备案的房子（而且安置房的规定就是在交付五年后才能办理房产证），都算是二手房。
最好这种没有房产证的房子不要买。首先，从法律角度上来说，没有房产证的房子就不是你的，而且法律规定：没有房产证的房子不能买卖。所以你买没有房产证的安置房的行为是不受法律保护的；其次，由于要等5年后才能办房产证和土地证，时间太长，中间变数太多。万一5年后周边房价大涨，卖家反悔，不愿卖给你或要求加价，不协助你办理两证的时候，你就是到法院告他都不会赢；最后一点，5年后能办理过户手续时的所要缴纳的各种税费由谁买单又会是扯皮的事。办理两证前，需要缴纳公共维修基金和各种税费后才能办证。办好两证后还要办理买卖过户给你，由于不满5年，又要交一笔营业税和契税，这些钱肯定是卖家不会承担的。

追问

在我们那里有许多的房子都是签合同买卖的。另外我们谈好卖家净收18.8万，其他的费用由我们承担。5年后办理过户的时候我们需要承担那些税务。如果我们把类似于房价大涨卖家不允许加价写进合同。在允许办理两证的时候卖家要无条件协助买家办理。这样的合同有效吗？能签吗？

追答

你们签的这种合同是不受法律保护的，所以是没有用的。以后卖家不愿意卖方给你的话，你就算打官司，法院也不会受理。就算受理，由于你们签订的合同不合法，也会判他还你钱，你还他房。而且，在他5年后办理房产证前，还要缴纳公共维修基金，然后才能办两证，这也要不少钱的，这笔钱应该是卖家交的。总之，这份买卖风险太大，而且全是买家要承担的风险。还是要好好想想吧。

Answer 2

我觉得买二手房中间事挺多，你还不如找个靠谱的中介公司，中间的程序他们都能帮你盯着，国家的一些二手房什么的法律条款他们也清楚，不会让你吃大亏的。哦，对了，你可以上网上，有一个链家在线，是链家的一个二手房的网站，里面有一个问答的版块，你可以在上面提问，会有人给你详细解答的。

Answer 3

最好别买，肯定算二手房。五年还不知道有什么变化，后患太多。没有房产证是不给公证的。