房产过户后原房东签的租房协议是否仍有效

Question

请教：我有一个朋友买入住宅房已过户成功目前仍在办按揭申请中，由于原房东与现房客有租房协议08年2月份到期，但我朋友现在买入房子后要马上装修，而且这个协议是在二年前签的，即使现在出租也决不是这个价格，请问是否可以无条件让现在的房客搬出？或者按现房子租价重签租房协议？
（原房东曾经问过是否需要继续租下去）由于当时我朋友不打算装修，所以说也可以继续租下去，但现在决定要自己装修了，原房东认为那是我朋友的问题，他们不愿意再插手这个事，让我们自己去跟现房客讲，经与现房客商量房客认为他签合同是跟原房东签的，希望由原房东去跟他们讲，这样的情况请问如何是好？谢谢！

Answer 1

你朋友须与现房客协商，否则，只能继续履行原租赁合同，直到合同到期

Answer 2

lawzhang似乎把问题看反了。
租赁是有效的，买卖不破租赁。

Answer 3

协商解决，否则只能等合同到期。
买卖不破除租赁。租赁是有效的

Answer 4

你要是较真的话，这个确实是原房东和房客他们的问题，但是你的朋友答应过人家，做人要讲诚信，我希望你的朋友等现在的房客，到期在装，房客他们也不容易

Answer 5

没办法
租赁是有效
法理:买卖不破除租赁