中国人在澳洲购买得的房子，在购买者离开澳洲时，是不是必须要将房子卖掉，而且即使不卖掉，也不能出租啊

Answer 1

按照按照新的法律，如果是临时签证的持有者，如学生签证，在澳洲买的房子，在永久离开澳洲以前，要出售的

追问

无论是新房，还是二手房都要出售吗，那海外人士怎么投资澳洲呢。像我这样连签证都没有拿到，能买投资澳洲的房产吗？

追答

新房可以保留

Answer 2

不是的啊。澳洲政府很鼓励外国公民来澳大利亚旅游购房的。如果你是公民或则绿卡你就要可以向银行贷款（这个钱还是要还的）如果你是学生或则来旅游的你就要pay off。然后你找个中介帮你放租（他们的管理很完善的，维修打扫等等。。）他们会帮你管理好。但是天下没有免费的午餐拉，是要收费的

追问

想问一个关于贷款的问题，除了澳洲公民和持绿卡的人外，想我们这样的海外人士也能贷款吗，要是能贷款的话，最高等到多少啊？

追答

基本上不能的。。。。

追问

上次一个地产中介告诉我，澳洲的房产50％可以销售到海外市场。作为海外人士还是有自己购买的，中介公司还告诉我，最高可以贷款80％。想想看也是挺好的，澳洲虽然不及中国前几年的楼市，但是还是比较稳定的。我想再确认一下，作为海外的投资者能不能在当地的银行贷到款。

追答

你的生活不在澳大利亚，没有本地的收入记录。正规的银行肯定不会贷款给你的。正规银行贷款的基本要求是1，你的上年度年收入（有本地银行，澳大利亚税局记录的）2，你的个人信用（例如之前有没有用电话入台，有没有个人贷款（有的话还款情况）3，你工作单位的担保（他们要一些文件，还要打电话去你的单位查看4，你的现金（首期）的来源5，澳大利亚公民或则绿卡。在这种情况下海外人士真的能贷款都是很贵利息的小型放贷公司了。例如什么GEmoney之类的，这些公司我都不清楚要求是什么。我只知道个人信用很烂的本地人他们都肯借而已。但是利息离谱的程度正规大型银行6%年息的时候他们11%~12%。作为售楼人士，他们就售楼。他们不会管你的贷款在哪里借的。

Answer 3

一般中国人在澳洲买房投资都是有考虑能移民。
现在虽然买房不能直接和移民挂钩，但是在申请移民的时候证明在澳洲有住宅是肯定会加分的。

另外出租房子，每人管你，谁都可以租出去，要找中介代管，楼主等着收租就行了。
现在澳大利亚三大城市（悉尼，墨尔本，布里斯班）CBD的空房率低于2.5%，不用担心租不出去