买房赠送小花园的产权问题？

Question

置业顾问推荐一套一楼的房子120平左右（总层高30），然后说赠送小花园一个，大概在60个平方左右，但是不记入购房合同，仅签订一个使用约定（如图），想问问各位大神，这个约定是否能证明小花园的归属？会不会存在产权争议？这个房子能买吗？

Answer 1

这个房子能不能买，看你对这个“花园”的价值期望。如果你买房为主，且花园并未使你的房价比其它的高，你也不在乎有没有花园，那才可以买。如果因为有花园你才想买，建议放弃。你被“假”赠送的不止是“假”花园，还是一个“坑”。

这个使用协议完美规避了所谓花园的一切权利归属和违约责任：

花园的权属肯定不是你的，因为你买的只有房屋的产权。花园的权属完全没有提及，它极可能是大公共绿地中的、被开发商或物业公司私自圈的一部分；因为如果是一层房屋的配套，户型图和房屋产权证中应有标识。你被赠送的是“假”的花园。

使用协议完全没有提到购房者的免费使用期限。当然，如果是公共绿地被私圈的，物业或开发商涉及侵害全体业主权利，跟一层房主的协议是违法的，自始无效。你被假赠送了一个所谓花园使用权。

使用协议也规避了如果房主没法使用这个花园或因此侵害第三方利益等，物业或开发商应该承担的责任。没准，拆除花园栏杆、恢复绿地还得签约人自行承担呢。你被“假”赠送的不止是“假”花园，还是一个“坑”。

Answer 2

讲白了这个小花园你有使用权，没有产权，但是这个使用权也不是你占主导地位的，所以后期问题很多，是个坑，套你买房的诱饵罢了