房子已网签备案，出了发票交了契税和公共维修基金，开发商也交房了，在房产证没下来前卖房能更名吗？

Answer 1

不能，你是卖给别人，要是直接更名的话，那就是偷税漏税了。只能办出来你的证，再过户给别人，这是要交税收的。