我买了一套商品房买时是期房没有样板间看的沙盘和售楼小姐讲解和宣传彩页标双台可房子下来无台怎么办

Question

我在福缇山买了一套商品房。买时是期房，没有样板间，看的沙盘和售楼小姐讲解和宣传彩页；标的是双阳台，可房子下来无台，房子是大开发商首创福缇山，近期交房，我几天前趁着还没锁房门去看了自己买的房，房子是2楼。看到房子没有阳台，而我楼上3.4楼都有外阳台。可能是几栋楼房【据说图纸是一样的】2楼都没有阳台，我想你没有阳台可以告知一下，为什么宣传彩页上标着双台，买时是期房又没有样板间，售楼小姐又不说明这一点，我就以为是双台的房子。这是不是误导，若告诉我没有阳台我可以选择不买啊。不能欺骗啊，过几天交房时我该怎样和他们交涉哪?我现在每月还贷款不到4000元很费劲。3口人的工资将将够上。存点积蓄每月往里垫生活费还得给孩子结婚，孩子看到没有阳台还不满意，我该怎么办？请各位老师指点
楼书，沙盘，售楼小姐，开发商就按这3个要素卖的，我就按这3个要素买的。连样板间都没有。听售楼小姐的忽悠，不知是陷阱，老百姓一辈子能买几次商品房，谁能有几次买商品房的经验。告诫买房人要提高警惕，别再上当。

Answer 1

楼书、沙盘、样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱，它是相对于不特定的多数人发出的，除非购房者将广告、楼书、沙盘、样板间已明示的部分作为合同的一部分，才对开发商具有约束力，将来出现与宣传不符的地方，开发商才会承担违约责任。《商品房销售管理办法》对有关房产广告、样板间问题做出了有利于购房者的规定，但实际上执行起来非常难，开发商很容易规避。
商品预售中的广告是一种要约邀请（或称要约引诱），以引诱购房者向开发商发出要约，要约邀请一般没有约束力。如果购房者及开发商将广告内容订入合同或者将广告、说明书、示意图等作为合同附件的，即广告已成为商品房预售合同的一部分，那么开发商应该对这部分内容承担民事责任。现在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，已经明确规定：广告中具体确定的说明和允诺当对房屋价格的确定有重大影响的，即使这些说明和允诺未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，也应当承担违约责任。
还有，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，或者有其他违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。这也是我们在处理这方面纠纷时可以运用的法律规定。

追问

谢谢您指点回答。我一个身单力薄的老女人应该怎么办哪？[老公半身不遂。儿子智商不太高】。我是一辈子活的很哦囊的人。也不会耍无赖，也没有嘴劲，有理也说不倒大开发商，他要欺骗你就有所准备。有专业的律师智囊团。可是这么大的一口气又怎么咽得下?【老公就爱在阳台晒太阳】冤死我?屈死我？工薪阶层的小老百姓最怕打官司打不起的。没有想到的事也没有留录音等证据。无从准备。买的堵心想卖没有阳台都不好卖。鸡蛋碰石头啊

Answer 2

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