农村土地互换纠纷

Question

家属农村，土地是村委会分的土地，四五年前我家与别人互换了相同大小的土地，当时两家只是口头协议，没有签书面协议，好像也没有备案；在这四五年中两家都在互换以后的土地上耕种；然而今年，两家因为某些问题闹翻了，然后他家就想后悔要回那块地，但是我家留着那块地是想盖房子的，所以不想再给他家..情况就是这样..

我想问一下：

1、没有书面协议、没有备案，只有口头答应，但已经耕种四五年他家都没有意见；这种情况下他家还可以要回地吗？如果告上法院，我家有多大胜率？

2、现在两家里吵得很凶，两家关系比较复杂，要么按农村方式打仗解决，要么告上法院，如果告上法院，请律师全权代理，大概需要多少费用？

Answer 1

他家要不回去。
我国《农村土地承包法》明文规定，家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。你们双方口头协商一致互换土地，形成了事实上的互换合同关系，是双方真实意思表示，协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且同一村民小组村民互换土地不以变更登记为要件，历经4 5年，村级组织已知道或应当知道既定的互换的事实，你家已基于协议经互换成为现有土地的实际经营权人。

Answer 2

1.这种情况下他家可以要回土地。因为即使认定你们互换耕种了4，5年，存在事实上的互换合同关系，由于没有约定互换时间，对方也可以随时要求解除合同，换回土地。

2.胜算很小，不建议走法院，建议通过村内协商解决。

Answer 3

1、如果对方有当时与村委会签订的土地承包协议，那么他可以要回土地。到了法院你家没有胜诉可能。

2、如果真的是上述情况，那么不是费用问题，而是你根本没有胜诉可能。

法院只会认定土地承包协议，对于村民之间的私下转让，只作为土地流转，而不是转承包。

Answer 4

哦哦，很遗憾地告诉你，应该是无效的互换。因为上升到法律层面，这个只能是承认村委分地的凭证的。。

Answer 5

土地是承包制的，有承包合同的，什么有承包人，所以，A和B之间要是没有合同交换，并且没有协议，没有时间约定
的话，可以要回土地。