房产证和土地证不是一个名，土地证是我名，房子是我盖的。

Question

老房不能住了，80年代的建房。自己手里有建房许可证，审批手续，土地证。但房产证还是父亲名，有兄弟姐妹。但以前一直没有异议，现在怎么过户上市交易，可以凭建房许可证，审批手续，土地证，去更名吗？
父亲建房之前已经去世，我可以不通过兄弟姐妹完成过户吗

Answer 1

办理房产证更名。

房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。

有房无贷
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

有房有贷
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。

Answer 2

不通过兄弟姐妹不能完成过户。按你说的情况，你父亲名的房产证是老房子的证，新建房还未办证，在建新房之前，父亲过世，老房子属于遗产，所有遗产法定继承人都有份，也就是说老房子是大家都有份的。新的房子办证，属于提供有关资料重新办证，不是你说所的更名手续。新房办证前，应该先与各遗产法定继承人协商好有关老房子的继承情况并办理手续（比如说协议书，有需要可办理公证等），再向有关部门申请办理新房的房本。

追问

自己名下有建房许可证，审批手续，土地证。和死亡证明。重新办证可以吗

追答

应该不行，因为房屋产权管理部门会查询到原址是有一间房屋出过证的，需要收回作出处理，这样才能避免出错而导致矛盾产生，虽有死亡证明，有关人员就必然会要求提供相关遗产处理的资料，除非办事人员疏忽，我想发生疏忽的情况机率很小，因责任不小哇。

追问

房子是我盖的。有建房许可证，审批手续，土地证，为什么不行呢

追答

审题后重新作答：
已知：老房不能住了，80年代的建房，房产证是父亲名，父亲建房之前已经去世，有兄弟姐妹。但以前一直没有异议，

问题：现在怎么过户上市交易，可以凭建房许可证，审批手续，土地证，去更名吗？我可以不通过兄弟姐妹完成过户吗？

回答：1、因父亲建房之前已经去世，故房产证是父亲名说的是老房子，不能凭建房许可证，审批手续，土地证，去更名，更名指的是老房子，而“建房许可证，审批手续”指的应该是新房子。
2、不通过兄弟姐妹不能完成过户，因过户指的是老房子，而老房子不存在了，已经新建了，按题，新房还未办理房产证。
3、“自己名下有建房许可证，审批手续，土地证。和死亡证明。重新办证可以吗？”，对于这个问题，回答如下：不行，资料不对或不全，可以凭土地证、建房验收合格证明、死亡证明、遗产处理证明（新房父亲有份的情况下，兄弟姐妹以前一直没有异议，不代表现在没有异议）、测绘公司房产测绘资料，申请办证。