二手房买卖协议签订，不经过公证处，有法律效应吗？
二手房买卖，卖家新买的房子，房产证还没下来，想出手，谈妥之后，先付20W的定金，剩下的8W等房产证下来了过户之后再补齐。想拟一个协议，双方签了。这样的话，如果不经过公证处有法律效应吗，经过了之后更加稳妥吗。另外拟定合同的时候，是不是应该注意什么。
合同有效。因为签订房屋买卖合同时你们双方只要是在合法自愿的基础上签订的，合同就是有效的。不用非经过公证。但是一定要去房管局咨询下看该房屋产权人与卖家是否同一人，同时也要咨询下看房屋上是否设定了抵押、担保等问题。避免日后产生纠纷。追问
他家房产证还没有下来呢，这个房子就可以抵押，担保出去么？不是需要房产证吗
追答如果他是贷款买房，购房时如果没有申请预告登记，就有可能出现开放商一房二卖或者进行抵押。而不一定是他个人所办。
追问卖方交的全款 不是贷款的 不会出现抵押或者担保出去吧？
追答你最好在和他签订的协议上写清楚，如果出现房屋无法按时交付或者无法正常办理房产证，责任归属问题以及如何弥补你损失的问题。协议上要考虑得到，避免纠纷。
追问嗯 谢谢朋友啊 那么 我还想问一下 那么签订这个合同 是双方签订 还是三方签订呢 ？
追答不就是你们两方吗？如果是你们，就是双方哦。不客气的。
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第1个回答 2012-02-17
合同有效，就怕房子被抵押或者被担保，到时候会出现纠纷。还是先去公证一下，等他那边房产证下来了之后再去办过户手续。
28万的房子...噶便宜啊~~~居然还是新房...追问
28万的房子...噶便宜啊~~~居然还是新房...追问
他家的房产证还没有下来呢，可以抵押出去么？
追答不可以，房产证没有不能到银行抵押贷款。
本回答被网友采纳第2个回答 2012-02-17
不经过公正有法律效益，经过公证会更好一点，你们签署的合同属于待定合同！此类问题出现的纠纷比较多。
你最好能交完20定金后入住。追问
你最好能交完20定金后入住。追问
什么是待定合同呢，交完20之后就装修入住了 他家那个是毛坯房
追答指合同虽然已经成立，但不完全符合法律规定的要件，因而其效力处于未定状态。
追问哦 那么请问 经过公证的话 费用是多少呢 还想问一下 那个房子总共是28W 定金交了20W 如果他后悔的话 违约金最大的额度是多少呢 不胜感激。
追答公正的费用各公证处收费有出入大致是1400元
违约金最大的额度是56000.
那么这个协议是双方签订 还是三方签订呢 三方签订 法律效应好点吧
追答三方会好一点，相当有了一个见证方。
第3个回答 2012-02-17
最好还是公证下，让公证员核查房子的来源是不是合法
第4个回答 2019-07-25
只要双方均出于自愿，经过平等协商，同双方主体符合法律规定的情况下，协议签订并生效后，就具有法律效力，没有必要非得经过公证处。
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