我朋友有套房是贷款买的，现在还有12年的贷款。我想买他的房子，怎么向银行贷款，能不能贷？

Answer 1

可以贷款 步骤如下：
你和你朋友双方签订买卖协议，注意，要三分空白合同，一份写你们买卖房屋确定的价钱，用以确保你两个人的权益和友情，另一份金额那里一个写比较低的价钱，最后一份写比较高的价钱，（房产交易中心就有，或者在网上下载一份）
买方拿着高额合同去银行申请住房贷款，最高申请额度为房价的70%，如果想要多贷款的话，合同上的房价需要尽量写高一些。
银行审批通过后，会通知卖方，然后买卖双方拿着价钱低合同的去房管局过户，此时买房必须在房管局先预交购房首付款到房管局指定的账户，过户后此款三个工作日内自动转给卖方（必须是先交预付款才能过户）
过户完成后，就没有卖方的事情了，买房把房本送到银行，进行抵押申请，在会同银行在房管局完成抵押手续
完成放款（此款发放到卖方提供的银行账户里面）。如果您需要一份详细的过户与贷款流程说明书，可以百度搜索“脸谱金融”，在方案策划里面申请

追问

很详细，谢谢。要是卖房的房子还有贷款，也就是房产证在银行抵押怎么办？

Answer 2

可以贷款买