房子有贷款,房产证还没下来,我现在想卖房子

Question

通过以上描述,如何去开发商那三联单更名,除了更名的手续费之外,还用交什么费用吗?如果我想把房贷转给买方可以吗?请明白的朋友给解答一下,谢谢

Answer 1

这种情况，要先解除抵押，也就是把贷款还清，然后把你的房产证办好，然后再卖。

你这种情况应该已在登记部门办理过预购商品房抵押登记手续，商品房合同应该也办过备案手结，正常情况是不能直接去开发商那里改名字

不过还有一种办法，不知你那里是否可行，我这边可以，首先先要解除抵押，把贷款还清，办理好抵押注销登记手续，然后到法院，提出退房的民事诉讼，由法院出具了民事调解书，然后凭民事调解书到登记部门办理商品房备案登记解除手续（这些要和开发商事先商量好同意才行）。这样，开发公司就可以收回房子转卖给另一个人了（也就是你要卖的那个人）。不过你那边能不能这样办，我不清楚，所以你要到当地房地产交易登记部门去咨询一下，毕竟各地做法不一样。目前国家对已购房商品房再退房的要求会比较严格。

Answer 2

贷款下来 名字已经不能改了！！ 你必须把贷款先还清楚 拿到房产证 然后按2手房卖出！ 卖的时候还要大约房价8%的各类税费！ 贷款是不可以转的！

Answer 3

你这种情况除非全款还袋后再重新卖，现在银行都不能转按揭，所以唯一的办法是找好买家，先把贷款还清才能过户