我们小区本来有地下停车场的，现在被开发商自己占用了，我们业主和物业协商，有物业公司出钱建了车棚

Question

共两层，一层为车库（长期组的，一次交清全部租金），二层为免费停放自行车，电瓶车，摩托车，不收费的。现在已经建好两年多了，开发商想要车库租金（建车库时没出一分钱），现在开发商说 车库 是私搭乱建 非法的，要找什么规划局的人拆除掉，有律师或者懂的朋友吗？想问问，我们业主怎么办？怎么才能不让车库被拆除。

Answer 1

此车库未经规划部门批准建好了是违法建筑，开发商目前的房屋出售率是多少？如果全部出售开发商无权说话，如果没有全部出售，开发商要的租金是按未出售面积的比例主张权利，开发商的观点充满了铜臭气，他在建设中配套考虑不周，物业出钱盖好车库，虽是违法建筑，但老百姓得益，业主们团结起来，向相关部门投诉开发商，可谓：不出资、侵占房、叫违章、得实惠。做了婊子还要立贞节牌坊。

追问

只有十套房子未出售完，现在建的车库 是按照以前划的 车位线建的 只是把车位 建成了车库 一是方便停车 二是小区没有自行车 电瓶车 摩托车停放位置，现在建了车库双层的就可以停放自行车，电瓶车了！！！如果车库拆除了，电瓶车和摩托车就没停放位置了

追答

根据物业管理条例，你小区20%以上业主提议成立业主大会，由业主大会决定车库的用途，向规划部门补办手续，把车库产权、使用权拿回来。

Answer 2

分两种情况
1.如果车库未计入房屋公摊面积，且不属于人防工程，那么应属开发商所有
物业搭建车棚前应该与开发商签订协议，有协议的话按协议上的约定处理
如果没有协议，那就是物业和业主违规，只能和开发商协商了
2.如果车库已计入房屋公摊面积，或车库属于人防工程，那么应属全体业主所有
业主有权处理和使用，开发商无权干涉
但此种情况下，车库的改建也应该经过规划、消防、人防等政府部门审批

追问

只有十套房子未出售完，现在建的车库 是按照以前划的 车位线建的 只是把车位 建成了车库 一是方便停车 二是小区没有自行车 电瓶车 摩托车停放位置，现在建了车库双层的就可以停放自行车，电瓶车了！！！如果车库拆除了，电瓶车和摩托车就没停放位置了

Answer 3

地下车位卖了吗？如果没卖产权就是开发商的。