求助成本法评估房产价值投资利息计算问题
评估估价时点为2011年6月30日，根据中国人民银行公布的一年期贷款基准利率为6.56%，设开发期为一年计算。
利息=(A+B+C+D)×[(1+6.56%)×1/2-1]
=47.58（元/平方米）
A B C D 分别为建安工程费 前期工程费 工程附加费 工程管理费
我就是不太明白这个利息公式的形式 哪位大侠能一一解读下含义
2、其他就很简单不用解释了。
求助成本法评估房产价值投资利息计算问题
1、[(1+6.56%)×1\/2这个式子中的1\/2应当是指数。所表示的是半年的时间。因为A B C D是在一年内平均投入，并不是在年初和年末，所以可以平均算成年中投入，这样计息期就是半年，所以是0.5。2、其他就很简单不用解释了。
简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。
【答案】：公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润 （一）土地取得费用 （二）开发成本 开发成本主要由五个方面构成：1.勘察设计和前期工程费 2.基础设施费 3.房屋建筑安装工程费 4.公共配套设施建设费 5.开发过程中的税费及其他间接费用。
土地评估成本法是怎么计算的啊?
公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润 土地评估成本=A×B×C。1、土地评估成本法是指按照新建土地的成本价值进行评估的方法，最常用的方法是土地评估成本法。2、其评估公式如下：土地评估成本 = A×B×C 其中，A为土地面积，单位为平方...
房子评估价格怎么算出来的
成本积算法；重置成本法等。成本积算法主要用于对正常程序取得的土地进行评估，计算公式为：土地使用权价值=土地取得成本+土地开发成本-正常利润-投资利息-有关税费。其中，土地取得成本包括耕地占用税、青苗补偿费和各类补偿费；土地开发成本包括征地动迁费、基础设施费和其它前期费用；正常利润和投资利息是根...
请教门面的价值评估几点问题
简单算法：一般房产的价值是当前租金的16倍，评估公司确实偏高 但是，评估公司评估时选择的方法很重要，一种是重置成本法，即重新购买的价值，另一种是未来收益法，而且应参照当地的房产价值水平来评估，这个可以跟评估公司沟通的，只要不低于当地最低水平一般是可以接受的 ...
如何评估房产价值
如何评估房产价值 1、成本法 成本积算法，指的是对取得土地的各项成本费用进行计算，并且除掉不正常因素影响的价值，然后对正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，最后得出土地使用权价值的方法。这个评估方法一般用于对通过正常程序取得的土地的评估。2、重置成本法 重置成本法指的是对现有的...
房地产评估方法有哪些
1、成本法 (1)成本积算法，那么这种就是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行一个核算，剔除不正常因素影响的价值，对于一些正常的成本费用累积后也是可以取得一定的资本利息和合理的投资利润，这种也是使用权价值的方法。(2) 重置成本法，那么这种就是对现有房屋按照正常市场标准下的重新建造...
如何评估房产价值
成本法是通过计算房产的重新构建成本，再减去折旧，得到房产的价值。这种方法主要适用于市场变化不大或明显偏低于实际价值的情况，能够更好地反映房产的实际价值。但是，成本法忽视了市场对房产价值的影响，因此评估结果可能偏离市场真实价值。收益法是基于房产未来预期收益的角度来评估其价值。它通过估算房产的...
成本法在房地产估价中的优缺点及改进方法
成本法：1、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；2、应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料的基础上的，如复原重置成本的计算、成新率的计算等，要求这些历史资料可以收集；3、形成资产价值的各种损耗是必要的；4、被评估资产必须是可以再生的或者...
房地产估价师成本法计算题问题
因为价值时点是2009年9月1日，按照期末管理法相当于8月末。8月末是2009年整年时间的三分之一。经济折旧的两项折现是折在2010年1月1日，所以还要折到本题的价值时点
