请教门面的价值评估几点问题
家中有一门面房现在要卖，当地地税局不给做评估，让自己找评估公司弄完后再来核税。
现在问题是这个评估公司做的价格， 我全家都认为超出实际价值，不想鸟他了， 我要不要给评估费，没签委托评估合同，也没看到过评估报告。
门面2003年145000购入，2014年签的租金是23000一年， 现在评估公司给的价格是470000，面积35平方。
还说是最低的，艹，门面投资失败，位于高架桥下面，一排全是卖电动工具的，比较差的环境。
但是，评估公司评估时选择的方法很重要，一种是重置成本法，即重新购买的价值，另一种是未来收益法，而且应参照当地的房产价值水平来评估，这个可以跟评估公司沟通的，只要不低于当地最低水平一般是可以接受的
店面价格如何评估
首先，地段是决定店面价值的关键因素之一。地段优越的店面租金不会低，且后期转手容易，升值潜力大。其次，人流量对于商铺来说至关重要。无论商铺大小，都需要有足够的客流量来保证其商业活动的顺利进行。此外，业态定位也是评估店面价值时需要考虑的重要因素。一方面，商铺本身是否能支持多种业态；另一方面，...
买门面要考虑哪些问题
买门面需要考虑的问题有：1. 地段和位置。购买门面最关键的是选择地段和位置。一个好的地段和位置能够带来更高的商业价值，考虑因素包括人流、交通便捷性、周边商业氛围等。购买者需要考察该地区的未来发展规划，以确保投资的长远价值。2. 门面的实用性。要考虑门面的实用性，包括其面积大小、空间布局、是...
买门面要注意哪些问题
1. 地段和位置。购买门面最关键的考虑因素是地段和位置。优质地段意味着高人流、高商业价值，这是未来租赁或经营的基础。考察门面所在地区的规划，了解未来发展前景，包括交通便捷性、周边设施、商业氛围等。2. 产权情况。核实门面的产权证是否齐全，包括土地使用权属、房屋所有权等。了解是否存在产权纠纷或...
如何评估店面价值
5、社会价值，如果是租给一个人管理的商场铺，两人倒班，你解决了两个人的就业，社会价值是2人；如果租给餐饮企业，你的价值可能是20人；如果是租给批发店，联系的是生产厂商及零售，也许价值是200人-2000人。社会价值也是商铺经济价值衡量的参考。6、其他，土地使用年限、门面宽深比、新旧程度。7、...
门面房如何估价
门面房的估价主要依据以下几个方面进行评估。一、地理位置 门面房的地理位置是估价的关键因素。靠近商业中心或者繁华街道的门面房，由于其便捷的交通和较高的客流量，价值往往更高。同时，周边竞争对手的数量和分布情况也会对门面房的估价产生影响。二、房屋条件 门面房的房屋条件包括其面积、布局、装修等。
门面如何评估
门面评估主要涉及其位置、外观、人流以及潜在商业价值等多方面的考量。门面评估的首要因素是位置。一个优越的地理位置能够为门面带来更多的曝光机会和潜在客户。评估时，需要考虑门面是否位于繁华的商业区、人流量大的街道或者交通便利的地段。同时，周边的配套设施，如公共交通、停车场等，也是衡量位置优劣的...
买门面注意哪些问题
6. 价格与性价比。最后，购买门面时要综合考虑其价格与性价比。结合以上因素，评估门面的实际价值，确保购买价格合理。购买门面是一个涉及大量资金和投资的重要决策，需要谨慎考虑各种因素。以上所述的问题都是在购买门面时需要注意的关键点，综合考虑这些因素，能够更明智地做出决策，确保投资的价值和回报。
门面如何估价
门面估价需综合考虑多个因素。明确门面估价主要依据地理位置、周边环境、面积、建筑和装修状况、租金收益及未来发展潜力等因素进行综合评估。具体来说，地理位置是门面估价的关键因素。位于市中心或繁华商业街道的门面，由于交通便利、人流量大，往往具有较高的商业价值。此外，门面是否靠近交通枢纽、是否容易找到...
买商场门面有哪些问题
还要对潜在的商业价值进行评估与预判未来的投资回报率是否合理进行估算分析后再做出决策以确保投资风险最小化并实现最大的收益效果。还要考虑市场的波动性确保购买的商场门面未来能够在价格上获得预期的回报并且不会面临投资风险过大等问题。同时也要注意商场门面的装修状况以及维修成本问题确保购买后的投资回报...
请教门面的价值评估几点问题
简单算法：一般房产的价值是当前租金的16倍，评估公司确实偏高 但是，评估公司评估时选择的方法很重要，一种是重置成本法，即重新购买的价值，另一种是未来收益法，而且应参照当地的房产价值水平来评估，这个可以跟评估公司沟通的，只要不低于当地最低水平一般是可以接受的 ...
