买房只交了首付还没有办网签可以退吗

Question

本人在异地买房也是做的异地公积金贷款，当时买房的时候业务员告诉我是可以用异地公积金的，住房认购书上也写的是用公积金贷款。可是两个月过去了网签还没有办下来，咨询他们才告诉我由于该地区公积金贷款太多现在当地公积金限制异地贷了，这种情况我有理由退房吗。可以把我的首付款全退给我吗？或者怎么解决异地贷这个问题？请了解这方面的律师帮忙解答下，谢谢

Answer 1

可以退，但是需要交付违约金。

与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。

订金可退但定金不可退。具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。

交了首付，如果沟通得当是可以退的，人与人的交往，还是需要多加沟通。

Answer 2

按合同执行你肯定是不合算的，一般来说你也很难比开发商牛，尤其是在你不占理的情况下，呵呵。建议：
1、暂缓网签，通知销售商暂停备案；
2、和你的销售客服商量，必要时（尽量不要找）找销售经理，请她帮忙代售，答应其可以收取适当费用；如遇到房价上调时，你还可以稍微赚点；
3、这个不能着急，越急亏得越多（房价大震荡时除外）；
4、也可以委托中介；只要注意：别形成正式合同（转让费恐怖），房子成交前不付任何费用（不管是中介还是销售客服）。
希望可以帮到你。