开发商违约 迟迟不交房 怎么办

Question

父母在老家买的房子，本应该是2010年年底交房，但是到现在开放商迟迟不交房，该怎么办？在我们老家开发商售楼的时候5证是不齐全的，其中销售许可证是要等到楼房盖到一半的时候才办的，由于这种现象在我们老家很普遍所以父母在买房时就没在意，交了首付。当时签了一个购房协议没有签购房合同。现在开发商又告诉我们5证就有一个土地使用证，其他4个证都没有。而且因开发商资金不足，给工人发不了钱工人不干活，所以房子估计今年年底也交不了了。现在房子基本建成，室内已经刮腻子了，就剩下水电暖了。我们该怎么办？希望专业人士帮忙解答一下，万分感谢！

Answer 1

这就是买期房的风险，协议具有法律效力，看看上面有没有约定延期交房的条款，道理上可以退房或是赔偿延期的租金损失，但对一个真是快发不出工资的开发商，最好不要想了，慢慢等吧，真告急了，破产了，你们损失更大！

Answer 2

如果是开发商的原因没能按期交房，开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿，购房者也可以根据合同约定提出退房。
【法律依据】
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

Answer 3

没办法只能等，可以向开发商提出赔偿要求，如果你不愿意等的话，那也可以退房或者卖掉。

Answer 4

由于开发商迟迟不能交房，开发商需要赔付因此引起的违约金给业主，如果商品房预售证都没有办出来，业主可以有权要求退房，或者开发商延期交房引起的相关损失。

Answer 5

你们可以要求开发商 赔偿 违约金
或者可以根据合同的内容上诉人民法院