买卖私房有协议，但没有过户受法律保护吗?

Question

我有套私房，93年建的，110平方米，办有产权证和土地使用证，因为嫌偏僻96年卖了，有买卖协议，协议规定买方出过户费，之后我没有在意此事。今年单位房改补贴，查出我有私房，至今还没有过户，不能享受房改，我怎么办？我还能追回我以前没有过户的房屋吗？

Answer 1

房屋买卖不过户私下签协议有法律效力，但是房屋所有权没有发生转移，依旧属于原所有者。

房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。

《条例》第6条

第(二)项规定， 购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。

《民法通则》第50条之规定

第一、行为人具有相应的民事行为能力;

第二、意思表示真实;

第三、不违反法律和社会公共利益。

扩展资料：

买卖私房法律程序：

1、订立买卖契约

买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立；

2、接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权；并到现场作必要调查，同时由估价人员对交易的房屋进行估价；

3、立契

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在契约上签名盖章；

4、缴纳税费

办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税；

5、办理产权转移过户手续

房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国民法通则

Answer 2

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所谓回迁房是指开发商在征收土地时，以房换房的形式赔给回迁民的房子。当然本文讨论的是商品房性质的回迁房，也就是说拆的是商品房换取的房子也具有商品房性质，至于拆迁的是集体土地上的私房或者是经济适用房所得的回迁房，不属于本文谈论的范围。由于回迁房具有补偿性质，回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。因此很多人冒着风险争相购买回迁房。购买回迁房有着巨大的风险，因为部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，当业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。因此在回迁房买卖合同中，买方一定要注意这个问题，在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决。由于回迁房性质特殊，在司法实践中也有不少人认为这种房子的买卖是否非法的，回迁房买卖合同是否无效，理由是《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定。买卖合同是有效的。理由如下：

依据《合同法》第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
同时《合同法解释二》第十四条：合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。

《房地产管理法》第三十八条的规定：下列房地产，不得转让：、
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《房地产管理法》第三十八条的规定不属于效力性规范，不能作为认定合同效力的依据。 因为该条款并没有规定该种情况下买卖合同无效，只是说明不得转让，该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分，在尚未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权，原告当然有权对该债权进行转让。因此只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。

追问

你复制那些东西有什么意义哦，答非所问！

Answer 3

以前卖私房时签的协议是受法律保护的，你们是双方协定无异议的自由交易，
通过法律途径是追不回了，只有和买家协商，过户才能享受房改。

追问

对方为什么不过户呢？害人啊，我不能享受房改补贴，我可以和他打官司吗？请指教。。

追答

过户是你要和买家一起去办理的，但是过户产生的税费由谁出这个就要你们自己协商，或者你出或者他出，买房说出过户费是口头协议还是有书面协议，若是口头协议就不好办了，若是书面协议可以拿出来叫对方付这个费用。

Answer 4

理论上是有追回的可能的，但做人不应该那样。房子在中国老百姓眼里基本是等同于命，你要拿走对方的命，你想对方会怎样？建议协助买方把过户手续办理了。