父母在家有一套房子，现在想要贷款买一个商品房。可是妈妈已经退休，爸爸是个体户，银行是不是不能给贷款

Question

如果贷款是不是必须是商业贷款？算是二套房吗？我们那里还没有限购令。是内蒙一个小县城。另外父母没有正式工作是不是不能贷款？需要我开个收入证明吗？可是我现在是学生，明年毕业。是不是我毕业了找到工作开个收入证明就可以以我父母的名义买房，然后以我的担保贷款？
银行说不仅要有抵押物，还要家庭成员有固定收入。我就是不清楚，自己找到工作了是不是需要有年限才算是有固定收入的/

Answer 1

如果父母是没有工作的，自己也没工作，没固定收入是不能以工作来贷款的，你既然说你家有一套房子，可以把房子用去评估价格，然后用房子的房产证贷款，如果这套房子的名字是你父母的，你贷款买的房子是不能再落户到你父母名下的，可以落到你自己的名下。

追问

可是家里说打听了工商银行，说必须除了抵押还要有一个人有固定收入。我们家这样算做都没有，其实父母是有收入的。足够还清贷款。但是不属于政府机关。

Answer 2

可以，满18周岁就行。收入证明可以去街道或者实习的公司开。 前提是你将户口从原来父母那里独立出来，这样就不算二套房了，抵押物就是你所购买的商品房。

Answer 3

固定收入就是说你是某公司的正式员工起码要有3个月以上的银行卡 公司走帐流水为证 和公司开的收入证明 但是要为以你父亲名义买房 那么你父亲必须是有工作的你才能做担保（前提是你是某公司正式员工）

Answer 4

这个你最好让中介公司帮你，他们最清楚哪个银行能办这样的贷款。
各地情况不一样，只有当地人才知道当地政策

Answer 5

让你父母拿房子去银行消费贷款，贷出来的钱去交另一套的首付。只要你满18岁就可以按揭贷款了。