父母给我买的房子，房子写的我的名字，首付是父母付的，贷款10年，现在贷款也是父母在付。

Question

明年夏天就要交房了。和女友打算明年或者后年结婚，现在新婚姻法大家知道的。女友说不想没保障，说结婚了要加名字，之后的贷款我们还，我很郁闷啊，出的这鬼婚姻法，更是逼人把金钱分得清清楚楚。我怕父母不答应，不答应的话怎么办啊？出出主意，要是你们遇到这样的问题怎么办？还有婚后如果加名字的话要另付多少钱，首付会不会算到共同财产里面，共同财产是怎么分配的？谢谢
意思是加上名字不管她一起还不还贷都是一人一半共同财产？
没办法啊，其实我也挺理解她的想法的，要是哪天我们吵架，离婚之类的，我来句我的房子，被我扫地出门，跟我几年，到时候什么都没有。再加上我怕父母不同意。。哎。国外房子根本不是问题，所以谁会为了房子的问题烦恼啊。。
那婆娘要是非要跟我闹，要加名字咋办？是你们的话会怎样做决定。还有这房子是成都的，交房后户口要迁到成都，是不是两个人的名字面积会不够迁户口?

Answer 1

我其实跟你性质差不多，只是我爸妈提前想过，名字是我爸的，贷款他们在还，就是女友再怎么想也没办法说什么，而且不会出现儿媳赶老人的现象。其实只要过的好，彼此都包容，迁就下这些东西最后都是她的，为什么总在想这些问题呢！！！唉-.-

帮你分析下。

对于她想加名字，就是从个人变为共有财产，目前是没可能的，就是你、你们家人都允许，也必须要把贷款还清以后才能办理共有，而办理共有以后才可以办理财产公证，这是前段时间我朋友也是因为新婚姻法我们一起去问过的。那这样的话这个就帮你解决所有问题啦。你明白的！！而且你最好不要问你父母，谁家父母都不答应的。
而她那里，为了让她放心，你可以说你们自己来还贷，把还贷发票什么的证据留下就可以，这样也是一种动力，让父母、媳妇儿都另眼相看。然后双方同意，可以签一个协议。签字画押就有法律效益。

新婚姻法中是这样规定的：

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第七条是类似于你现在的处境，第十条就是对于现在处境，实施的办法。
这样你就不用担心了，两头都好，愿抱得美人归啊，你美啦！！！呵呵

希望可以帮到你！！！！！

Answer 2

你父母花的钱，她来分成共同财产，...做婚前财产公证吧

Answer 3

按目前的政策规定，不论第一套房贷款与否，只要在管理单位登记记录上显示你已拥有一套住房，那么再买一套就算是二套房了，就必须按二套房的贷款政策来执行，不得享受30%首期和利率8.5折的优惠。

建议解决方法：
1、如果你资金充足，可以承担二套房的首付(50%)，只要你贷款时间不超过10年的话，那就不要考虑利率影响（最终的利息差别不会太大），直接购买就行。
2、如果第一套住房已经超过五年（发证时间），你又不是非常需要它的话，建议你把它出售，因为超过五年的住房交易税费较低。
3、把第一套住房赠送给父母，缴纳一定的税费和手续费（赠与的费用较低），然后你在购买新房子就可以享受一套房优惠了。
4、最好的方法（有条件限制）：如果你有可以信任的未婚妻（夫），那就以她（他）的名义购买第二套房，婚后，第二套房也是属于你共有的财产。不过，记住，一定要非常信任才可，不然，对方有可能与你分手时，夺走你的房子！
5、还有一个方法，到临近的城市或地区去购买第二套房。只要是与你第一套房登记单位不发生重合的话，一般都不会查到你已经有一套房了。就是说你在A房管局有了一个房产证（无贷款情况下），你去B房管局管辖范围内购买第二套房，如果两房管局资料没有联网的话，那就无法认定你为第二套房啦!

Answer 4

你们可以住在这套房里，然后和你女朋友另外买一套房拿来出租。以租养供也可以的。

Answer 5

我同意楼上的看法！

Answer 6

会仔细分割，一笔一笔算清楚的