我要买个二手房怎么才能做到不被骗请高人指点

Question

我准备买个二手房，房子已经看好了。房价是17W，我拿出5W块。剩下的钱是找中介公司委托贷款，但是中介说银行只能贷8W，剩下的钱要找装修贷款4W，但是要给装修公司所谓的好处费要7000多，这是中介公司说的，中介公司收我的钱是过户费500还有帮我贷款500.这都是找他们办这两样事的费用。我想请高人告诉我这中间我吃了多少亏。房子没到5年要交税钱，这钱应该是我交还是卖家承担。我在交房款的时候需要注意的还有什么？
房子没到5年不可以买卖不是么 要是现在过户就要交8000多的税钱 这钱是我买家出还是卖家出呢 我觉得应该是他卖房子的人承担吧。我上面没太具体 ，我现在具体写一下我出的所有费用。过户费9710，装修贷款7100，加上给中介的1000，一共是1W7千8百10十元，这就算是我白花的钱对吧。

Answer 1

看你这说的情况，完全没有任何2手房交易的经验。

我给你详细说下
1.房子没满5年是完全可以交易的，只要有房产证买来3个月就可以卖了，只是满了5年就没有营业税而已。
2.2手房交易的税费都是买家承担的，卖家都是实收的。这些税费(不叫过户费）都是你的买房成本，不能说是白花的。

你上面说的有两点 我看的相当纠结，
1.怎么贷款不是你自己贷，还要中介帮你贷？能贷多少 还是中介告诉你的 这真的很扯淡，中介只能起一个辅助作用，贷款那些都要你自己去办的，谁也不能帮你操作。
2.剩下的钱找装修公司贷款，这话我更是完全看不懂了，一般购房钱不够 是找担保公司借钱，你怎么找的什么装修公司？而且8000多的好处费，这个更加不懂了。一般找担保公司借钱 都是你自己去跟担保公司谈好 借多久 利息怎么算，哪有直接就给8000的。你总共就借4W现在就给出去8000，你脑子进水了？

根据你上面说的，我能确定的就是 你现在被中介耍的团团转，你自己根本什么都不懂，我现在劝你的就是 1.首先你要去明白这个房子的产权人到底是谁。2.把房产证拿到手上看清楚。3.找一家别的中介去问问看这个房子怎么卖，4.自己去银行落实贷款的事情（首次置业能贷7成，2次置业只能贷4成）贷款贷不到就找亲戚朋友借下吧，哪有借4W就收8000的道理，买房还借高利贷啊。
5.不知道你跟业主见过面没有，如果没有要强烈要求而且是必须见面，仔细看业主的身份证跟房产证上面名字对不对的上号，看房产证是几个人的名字，如果是两个人 就把两个人都叫来，少一个这个房子都卖不了的，这都是你的权利。

另外 中介收费一般都是收的服务佣金就是成交价的3% （17WX3%=5100）交完这5100 就没有任何钱要给中介了。

Answer 2

现在买二手房子，费用这一块，大都是买方承担，房东选择净落价。你要想让房东承担，房东可以把总房价再抬高一点，羊毛还是出在羊身上，一样的。至于房子不满五年是可以买卖的，只有经济适用房不满五年不可以。商品房满五年费用会稍微的低一点，像你这房子在我们洛阳这，过五年也就比不过五年的少个千百块钱，估算哦

Answer 3

嗯，是的