我准备买一套小产权的二手房，房主在买这套房子的时候，开发商只给他写了一个收据，

Question

现在，房主和我签一个转让协议,然后把那个收据改成我的名字，请问这样办，以后会出现什么纠纷吗？？？/

Answer 1

“小产权房”也就是宅基地上的房屋咯，只能在集体成员内部是可以转让、置换的。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

您只有开发商的一个收据而没有其他国家机关颁发的合法凭证的话，一旦出现房屋权属纠纷，局面很不利。

追问

谢谢你的回答，我和房主签的转让协议难道也不受法律保护吗、、、？？？还想问一下，这种情况怎么办，才能避免以后不必要的纠纷呢

追答

转让协议其实严格说来是一个购房合同，本身是符合合同成立要件的，已经生效。但是不动产（房屋）物权是否发生转移（从原房主名下转到您名下）不以合同成立而成立。就是说，如果将来发生纠纷，走诉讼途径，极大的可能您最终是得不到房子所有权的，只能根据合同来追究原房主的违约责任，索赔是有限的。鉴于现在房屋升值速度仍然不减，这样的话经济损失是非常大的。

我个人的建议是不要沾惹小产权房。因为没有纠纷便罢了，有纠纷的话耗费的精力巨大啊。

Answer 2

首先，小产权房国家是禁止买卖的，因此房主与开发商签订的房屋买卖合同是无效的。
其次，你从房主处买房。房款支付给房主就应当要求房主给你出具收款收据；若房款支付给开发商，则由开发商出具收款收据。这一点千万不能错。
第三，法律可以让我们预测今天行为的未来结果。我们常说，杀人抵命。就是这个意思。今天杀人就知道明天要抵命。由于小产权房的买卖不受法律保护，所以这一行为的未来结果不可测。只能听天由命。

Answer 3

这样风险太大了···小产权本来就不收法律保护 建议不要买 你要是买了 那么就和房东写个合同 然后带到开发商把名字改成你的··万一哪天小产转大产房东后悔了 你什么都没有 你那么东西不收保护的··