《物权法》第七十四条 【车位、车库的归属及管理、使用】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等的方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
扩展资料：
业主的建筑物区分所有权
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
参考资料来源：百度百科--中华人民共和国物权法
参考资料来源：百度百科--停车场
建筑区划内，规划用于停放的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等的方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
没有哪条法律说露天停车位不能出租的。这要看那个停车位的归属，如果那个露天的地方本来就是规划用来做停车位的，那么那个停车位开发商在卖房的时候可以决定用出卖、出租、赠与的方式满足业主的需要。如果开发商在没有满足本小区业主的停车位需求的情况下，将车位出租给外人的，就是违约。所以，开发商是有权利将车位卖给、或者租给业主的。
如果是后来新增的停车位，而且是占用业主共有的道路或其他公共场所建立的，那么停车位归业主共有，开发商没有权利处分，对于该停车位的处分，也应首先满足小区内业主的需求，由业主委员会行使相关权利。
还有，你的房子所有权是属于你的，只是说你的房子之下的那块土地的使用权只有70年。现在的法律规定是建设用地使用权到了70年可以自动续期，只是没有明确是不是要另外补缴土地出让金。另外，房子的所有权是没有期限限制的。追问
没有业主委员会，物业收了钱也不公示合法吗？而且在车位不够用的情形下擅自把车位租给我部分业主，感觉物业这样做很不明智，凭什么就给先租用的人用，难道后买车的就权力放自家楼下？
追答物业收物业管理费是他的职权，没有要求要公示的。
开发商提供的车位，在交付给全体业主之前，他们是有权处分的。但是，当房子都交付给业主之后，剩下的车位是属于业主们共有，开发商没有权利处分。所以，这要看你说的那个车位是什么时候出租出去的。
你先看下你的购房合同，一般来说，购房合同里都会有关于车位的配备比例。如果实际配备的比例明显少于合同里约定的，那你可以主张开发商违约，请求其履行或赔偿。如果他的配置比例达到了合同约定的，那么后买车的业主是没办法去对抗先租用了车位的在先业主的。至于怎么救济，这个你们可以跟开发商协调。
如果你们是个很大的小区，可以通过小区全体业主成立个业主委员会。
你可以自己找一下物权法和相关的司法解释看看，比如说建筑物区分所有权司法解释、物业管理方面的，也有相关的司法解释的。
您同时可以咨询当地的建委规划和物管的政府主管部门加以确认
具体的在《房地产管理法》里面。第几条我忘了追问
小区内的道路当然是没有明确为车位用地的，您提到了“卖”，在中国这片土地上买套房子都是70年的租期，很显然，物业的“租赁”一词似乎在跟业打法律的擦边球，实际上就是卖给了部分业主。
追答是这样的。例如如果你办理过电信办理宽带送手机业务就知道他是租机合同，手机租给你两年，合同上写着两年后归还。呵呵，两年后电信公司还要那破手机吗？房子车位也是一样，别说70年，中国的建筑物能保留30年很了不起了。这说白了就是卖。拆迁了，所有权归你
哪条法律支持“小区内的露天停车位不能租赁”这一说法?
《物权法》第七十四条 【车位、车库的归属及管理、使用】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等的方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
小区露天停车位属于谁
小区露天停车位属于全体业主所有。开发商无权跟个别业主签署车位使用权转让协议，更不能出售、附赠或者是出租。当然，若有小区业主购买车位使用权，应跟业主委员会签署转让协议。在此种状况下，唯独全体业主有权决议该车位的使用权。露天停车位就是在小区公共区开发的露天停车位，业主购买房屋时候，业主对小...
小区地上车位可以出租吗
法律分析：小区地上车位可以出租（看情况而定）发商自建的小区地上停车位，并且取得车位、车库或用地产权，是可委托物业公司租售车位，这种停车位出租是合法的，拥有产权的车位产权期限为70年，也就是说在70年内可自行出租盈利；小区地上公摊车位，这是一种已纳入公摊面积建设的车位，譬如小区露天停车位，...
小区露天停车位收费合法吗
法律分析：一般都是要收费的，也都合法。如果该停车位占用了业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，也有可能要收费，收归业主委员会，用于公共设施建设或维修等公共服务，因为有些业主没有汽车，他们享受不到权益，如果完全免费无疑对他们不公平。也有些是开发商拥有所有权的自然会...
物业不让小区业主在临时停车位停车合法吗?
停车位是地上用于停放机动车使用物业公司只能在物业服务合同规定的授权范围内行使管理权，物业公司没有权利越俎代庖谋取物业公司的私利。《物权法》明确规定的意思就是有产权才能有管理权，物业公司没有产权做出的管理行为必须通过业主大会同意，在业委会有效监督下才能实施。意思很简单 你一次性购买的车位。
小区公共收益的使用规定有哪些
2、小区公共区域的停车位收益 小区内设立露天停车位，占用的是小区公共区域，所以停车费的收益也算公共收益。对于小区车库，开发商能拿出产权，那么所有权属于开发商;如果开发商拿不出产权，那就算入公共收益。3、小区公共区域内租赁的摊位收益 如果在小区的公共区域摆摊或装修门店，收取的租金也属于公共...
小区物业有个停车位写着非管理人员禁止放车?合理合法吗?
不合法，小区停车位属于全体业主共有共用，不能限制为管理人员使用。根据《物业管理条例》第六十六条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修...
法律是否出台拒绝买卖停车位
法律没有出台拒绝买卖停车位的规定。按照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。也就是说，...
没买车库和停车位就不让进小区是否合情合理?
利用小区建筑规划区内属于业主共同拥有土地使用权建设的“地面露天停车位”，因其土地属于业主共有，所以小区内上述“地面露天停车位”权属归全体业主共同所有。小区内业主均有权对这部分的“地面露天停车位”进行正常使用！任何人不得非法干涉！因此，开发商或者物业服务为不正当利益，对没有买车库和停车位...
地面停车位归谁
一、地面停车位归谁1、区地面停车位归集体业主所有。这些规定在开发商预售住宅小区单位时已经将住宅小区的所有土地使用权分配给住宅小区的所有业主，因此住宅小区表面和地下的所有土地都归集体业主所有，然后物业公司负责这些公共区域的日常管理和维护。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 ...
