买了一套农民房，现在面临拆迁，房产证上是原业主的名字，拆迁的补偿谁得？

Question

2008年我购买了一套农民房，现在遇到政府要旧改，征收该处房产 。我们以前签订了一份买卖协议（律师公证），但是我没有房产证，房产证上还是原业主的名字。
房产协议内容是：立卖契人（原房主）今将所有下列房产(****）卖与（我的名），议定卖价（*****），此产如有一切纠葛，均由卖方负责，今由某某见证， 订立卖契为凭。
现在政府征收必须要原房主的身份证去登记，才可以得到补偿，那我现在该怎么做，如果原房主不承认该合同的话，那政府会给我补偿吗？
急求专业人士解答！！！谢谢

Answer 1

一、如与原房主关系处理好，则一切按正常手续办理，可的补偿，或与原房主一起办理，由房主将补偿交付与你。
二、但如原房主不承认，若诉诸法律，则难以按相同待遇补充，法律上合同无效；
三、如合同无效，则比较好的结果是原房主退还原购房款，最好的结果是附带08年以来的银行同期利息。除非，原房主心软，否则，其他补偿难以得到。
四、所以建议与原房主、公证人处理好关系，双方可以协商赔偿，争取多一点赔偿。

Answer 2

你是什么户口？是和这个村民同村的还是城市户口？如果是城市户口那这个合同都无效 顶多和他协商让他把钱还给你；如果是与他同村 那房子也没经过登记 无法得到该房子的物权，虽然合同经过公证但房子没有进行过户 只能要求他继续履行合同或者要求他赔偿！

追问

我是另一个村子的，不是同村的，如果我要求赔偿的话，能得到哪些赔偿？如果我不配合搬迁了，那政府会怎么处理，走法律途径？

追答

不同村的 那凭这合同想维护你的房子上的权益-难！要求赔偿的话 把你已付的款项还给你并合理支付其他损失费 如果走法律程序 你们的关系会搞的很僵，而且我估计结果也是一样 还你已付的款项和一点补偿，关键是你们的户口问题造成你们的买卖合同是无效合同 得不到法律的保护~！

追问

我好奇，想请问一下您是有遇到类似的经验，还是有处理过相关问题的类似经验呢？另外我在网上还看到说律师公证是没有用的，说这样律师是知法犯法，那我如果走法律途径原来的律师会不会出庭？还是我要另外找律师。那如果我做钉子户，不搬走，原房主能得到赔偿吗？我坚决不搬走的话我会有什么损失？
还有一项，当时签合同的时候律师还让我找了原房主的小孩签字，说放弃日后该房产的所有权的，请问这条补充有用吗？

追答

我是做房产管理的！合同公证与否与它的效力没有很大关系 只要是合法、真实、公平等原则签订的民事合同就是有效的 只是你们的合同没有根据签订主体来 也就是你们不同村的原因。如果走法律程序的话不划算 说句实在话你根本没有得到房子的物权 得不到法律的支持！退一步讲，即使你们当时过户了 你的房产证办出来了到现在你不肯搬 走起法律程序那还有被撤销的可能 这样你顶多想房管局赔偿损失 ，现在么你能拿回你的款项和相应的补偿已经蛮好了！

Answer 3

你与农民签的合同属于无效合同，国家规定没有产权的房子严禁交易，所以你是不可能直接得到政府的赔偿的，除非你遇到了好人，他把政府赔给他的钱给你，但会有这样的好人吗？悬！